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鄭嘉文說,文山區是非高度商業化的行政區,尤其擁有49間學校,優質的文教環境,適合退休族與有小孩的家庭居住,房市以自住買盤居多。近期原先居住於新北市、台北市區,包括生活圈在信義區,逐漸移居文山區。
樂活當道,政大教授張金鶚為將來退休做準備,以舊屋換新屋的方式購置文山區4千萬元新房,成為市場指標。鄭嘉文指出,近期文山區大坪數房屋交易量確實有放大,張金鶚所購買的新社區大樓是建商與地主合建案,開價雖破7字頭,受名人指標影響,詢問度高。
另外一指標案件為景美的台大敦仁,總共21戶,平均總價為3至4千萬元,推出後於短短一至兩個月內完銷,去年第四季已開始交屋,此也是拉抬文山區交易總額因素之一。
除大坪數新建案,政大重劃區山坡地過去開發也是以大坪數建案或透天為主流,鄭嘉文表示,目前文山區新舊房價落差大,政大重劃區大坪數住宅或透天因屋齡較舊,交易單價僅45萬元左右。