房市/疫情不退 企業挺住 台北商辦空置率仍低

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-17 12:30:36

NOWNEWS0417_台北市商辦尚未明顯受疫情影響,再加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。
▲台北市商辦尚未明顯受疫情影響,再加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。(圖/信義房屋提供)

依據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元,未見修正,而在租賃市場表現良好的帶動下,空置率維持在3%以下,租金小幅上漲至2,322元,整體而言,台北市商辦尚未明顯受疫情影響,再加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。



信義全球資產經理王維宏表示,第一季商用不動產交易金額來到182億元,工業地產乃是本季焦點,交易占整體商用不動產交易的9成,總金額來到165億元,其中以科技業及傳產業投資最多,而受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年台商回流將更有感,商用不動產交易可望持續增長。


從買賣交易來看,各級辦公價格維持持平走勢,北市平均辦公售價85.4萬元,整體租金資本化率落在2.52%,從商圈來看,隨著信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場逐漸林立,國際企業陸續插旗,信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高,平均售價100.6萬元,而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈因價格基期低,且受雙子星開發案正面影響,租金微幅上昇。


租賃市場部分,由於供給市場持續緊縮,使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修,台北市平均租金上漲至2,322元,空置率下降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲至3,233元,已是B級辦公2倍的租金,市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看,信義世貿商圈租金仍上揚,平均租金為3,250元,目前空置率下降至2%以下來到1.84%,其餘商圈租金同樣穩定向上。

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