房市/台南房價漲與土地有關 安南比市區便宜10萬

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-06-10 18:30:00

安南區土地面積大
▲安南區土地面積大,相對市區又比較便宜,因此近幾年都是全台南土地交易量最熱的行政區。(圖/信義房屋提供)

安南區是近年台南土地交易量最大的一區,即使今年受新冠肺炎衝擊,但5月土地交易筆數678筆,且過去5年來,安南區的土地交易量都居全市之冠。專家分析,安南區土地價格相較市中心每坪便宜10萬以上,土地又比較大,不只建商搶插旗,亦有不少工廠因土地重劃後需要搬遷,也有購地需求。



台南市地政局統計,今年5月全市土地交易比數4330筆,較去年同期4738筆,年減8%,但安南區卻逆勢成長33%;統計亦顯示,2015至2019年過去5年來,安南區的土地交易筆數都是全市最多,今年1至5月安南交易2606筆,同樣位居第一。


南科就業族群的購屋剛性需求,近年穩定支撐安南房市,土地交易之所以也很熱絡,除受惠南科未來發展性,信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析,主要是「土地價格較低」、「面積較大」兩大因素。

他指出,安南區土地面積大,且住宅區土地每坪約20萬,但相鄰的市中心區域北區,每坪至少30萬,加上安南房市交易熱絡,即使房價無法開得像北區一樣高,但對建商而言,考量土地取得成本較低、售屋利潤仍然足夠,因此仍會到安南購地。


除了建商外,郭鎮彰觀察,在安南購買土地的客群還有一種類型。由於當地重劃區多,土地重劃時許多工廠必須遷移,因此不少工廠業者會選擇在新的重劃區內,或是重劃區附近購買新的土地,如九份子重劃區、溪東重劃區等,都是詢問度較高的地點;工廠業者購地需求大約都在100至200坪左右,由於是自用,價格會比建商買地投資興建貴一些,但仍大約落在20多萬出頭。

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