房市/意想不到!高雄屋齡最低不在蛋白區 反倒在這區

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-23 18:00:00

高雄鼓山區
▲高雄鼓山區平均買賣屋齡16.66年,比外圍蛋黃區還低,主要是因交易量集中在美術館特區、農十六,兩區域重劃至今就有15年左右。(圖/信義房屋提供)

內政部不動產資訊平台統計今年第一季平均買賣屋齡,扣除交易件數較少的區域,高雄市平均買賣屋齡以鼓山區16.66年最低。由於近年高雄新推案多集中在外圍蛋白區如仁武、橋頭、楠梓等地,但市中心鼓山區的平均買賣屋齡卻反而最低,專家指出,鼓山交易量集中在農十六、美術館特區,當地重劃至今約15年,因此平均買賣屋齡也差不多在15年左右。



根據內政部統計,鼓山區今年第一季住宅買賣筆數346筆,平均買賣屋齡16.66年,其中,購買屋齡10至15年的比例最高,達32.95%,其次也有21.39%購買屋齡5至10年房屋。另如前金18.65年、左營19.37年、楠梓20.28年。

信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌陳世昌指出,鼓山區有美術館、農十六兩個重劃區,前者大約有100至150棟大樓、後者亦有60到70棟,由於生活機能、居住環境均佳,因此即便房價較蛋白區高,但交易量熱絡。

至於買賣平均屋齡僅16年,且最多人買10至15年房屋,陳世昌以美術館特區為例,當地約有2分之1的房屋目前屋齡10至15年,新推案以及10年內則占另2分之1。由於美術館一帶綠地廣闊、生活機能佳,雖無捷運站行經,但鐵路地下化後,原軌道變成綠園道,並設置內惟、美術館兩站,對於通勤效果有助益,種種條件加成下,愈加受到購屋族群青睞。

也因此,除面美術館第一排多豪宅產品,第二排之後屋齡10至15年產品單價約20至22萬,2房不含車位約500至600萬,3房不含車位約700至800萬,若加車位約加100至150萬,也就是能夠在總價千萬內入住美術館區塊。

信義房屋農十六店店長吳宗德也表示,鼓山交易量集中在農十六與美術館特區,兩區重劃至今約15年左右,因此內惟一帶有屋齡超過20年的大樓,但平均買賣屋齡仍低。而農十六10至15年屋齡的產品,目前單價約20至23萬,由於當年第二波興建的大樓屋齡約5至10年,近期也不少新案,因此亦有不少換屋需求出現,改買農十六或美術館週邊更新或更大的房子,但屋齡較新的房屋,單價約需27至30萬。

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