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也因此,不少購屋族看完新成屋後,回過頭看中古屋,發現中古屋單價仍在22萬左右,且因位在舊商圈,生活機能較重劃區更好,因此最後選擇「用新台幣下架中古屋」,使原本屋齡較舊、比較賣不出去的中古屋也賣出去了。
據他觀察,北屯地區的中古屋過去流通天數平均大約在3個月左右,近期約縮短一半,約1個半月就能售出,且由於中古屋需求提高,買方追價意願也比較明顯,深怕猶豫期拉長,心儀的房子就會被其他人買走。
信義房屋中科園區店店長陳建安則分析,近期房市買氣旺的原因,主要是房貸利率低、投資資金流入房地產市場,使買房需求提高。由於要買房的人變多了,原本就好賣的產品流通期更短,相對不好賣的產品,也因為市場上可比較、可選擇的產品變少,不少買方會把挑屋的標準略微降低,以免猶豫太久被別人先買走。
陳建安以中科一帶為例,3房總價800至1000萬的標準產品最受喜愛,疫情之前若這類產品有5間庫存,如今大概只有1間,其他都已經被買走了。也因為買方需求高,賣方對價格就會越來越堅持,使得交易價格也略有提升,例如1000萬出頭的交易量也變多了。