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全台商用不動產吹寒風!根據外資商仲高力國際統計,截至 12 月 26 日為止,今年全台商用不動產整體交易金額僅 470 億元,跌破 500 億元大關,創近歷史新低。高力國際董事總經理劉學龍指出,受到資金挪移、預期心理及房地政策的影響,加上少子化與高齡化問題逐步浮現,使得今年市場交易量創歷史新低。

統計顯示,今年全台商用不動產總額僅 470 億元,相較去年全年的 703 億元,大幅衰退幅度達 33.14%,甚至連 2008 年金融海嘯時期的 7 成都不到,僅及高峰期 2011 年 1277 億元的 36.8%。而且今年有兩季的季交易量都不到 100 億元。

劉學龍表示,放眼未來,少子化與高齡化問題逐步浮現,尤其是今年 2 月,台灣 65 歲以上人口已突破 313.9 萬人,正式邁入高齡化社會結構,對未來住房市場的需求也將會產生變化。

劉學龍進一步指出,銀髮養生住宅或是長租服務式公寓將會逐漸獲得市場青睞,租賃市場也將更收到重視,建議政府應適時檢討不動產稅賦,鼓勵外資及民間投資商用不動產,降低交易所得稅及持有稅,營造友善投資環境。

今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店 (台北戀館),是英屬維京群島商史賓特有限公司以 55.8 億元向和禧建設取得;其次則耐斯廣場,交易總額約 48.3 億元,是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回;單宗第三高則是統一國際大樓 14-18 樓,交易總額約 35.1 億元,為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。

至於,今年前十大商用不動產交易案,也僅有這 3 筆的交易金額超過 30 億元。

高力國際調研部董事李日寶表示,今年前 10 大商用不動產交易案中,壽險業者也貢獻一筆,為富邦人壽以 13 億元向麗嬰房 (2911-TW) 取得內湖總部大樓。

相較商用不動產交易總額創新低,今年全台土地交易市場相較熱一些,全年土地交易總額達 1187 億元,相較去年增加 100 億元,增幅超過 9%。其中又以第 4 季土地交易較為熱絡,單季土地交易額達 407 億元。李日寶分析,今年土地交易總額提升,主要是受建築開發業者購地相較積極帶動。

全台商用不動產交易金額走勢 資料來源:高力國際
全台商用不動產交易金額走勢 資料來源:高力國際

 

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