〈房產〉去年北台灣新推案量以新莊居首位 桃園緊銀在

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依住展雜誌統計,2017 年北台灣推案量前 10 大行政區,以新北市的新莊區 745.8 億元居首位,其次是桃園的 667.88 億元,住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市反轉後,建商推案理應避開供給量大的區域,但結果卻出人意表,推案量大的區域多為原熱門區域。

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何世昌也認為,在偏向買方市場的狀況下,如單一區域供給不斷擴增,反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

住展統計,北台灣去年推案量前 10 名地區,依序為新莊(745.80 億元)、桃園(667.99 億元)、新店(441.9 億元)、中和(401.55 億元)、板橋(389.75 億元)、汐止(371.2 億元)、竹北(326.9 億元)、士林(318.9 億元)、林口(315.7 億元)、松山(307 億元)。

在去年推案量前 10 大行政區裡,新北市包辦了 6 個名次,台北市有 2 個,桃園與新竹則各有 1 個;而這 10 個行政區中,除了士林、松山區以外,其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小,顯示房市反轉之後,供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。

台北市擠進榜內的士林,去年推案量約 318.9 億元,較 2016 年大增約 2.71 倍。第 10 名的松山區去年案量約 307 億,較 2016 年暴增,年增幅有 38 倍多超過 37.37 倍。何世昌指出,雖然士林區與松山區的推案量看似相當多,但其實是受到高總價豪宅帶動所致,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案;若以可售戶數來看,這二區可售戶數其實都不多,不致於增加房市賣壓。

同時,2017 年推案量第三名的新店,龐大案量來自於安坑地區與新店區公所一帶的舊市區,例如安坑的「合陽天擎」、市區的「冠德創新殿」,安坑地區的供給量占最大宗,建案多以 3 字頭相對低價來拉攬大台北地區輕移民。

去年推案量第 2 名的桃園區,光是單一區的案量就占整個大桃園總案量約 44%,推案動能相當驚人,無論新、舊重劃區,或是傳統市中心,都有建案推出,如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。當中,又以中路重劃區推案最踴躍,預期今年中路推案量依舊不小,另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出,整體案量將居高不下。

去年第 1 名的新莊區,光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標案就挹注了 320 億元量體,另下新莊則有「君泰」二期釋出,至於過去幾年房市主角:副都心和頭前重劃區,新案釋出量能有限,副都心新推出「潤泰峰盛」,還稍有一些量體,但頭前重劃區則幾近熄火。新莊區推案熱鬧滾滾,價格戰也打得火熱,副都心與上新莊菁華路段,都有建案的最低價殺到 3 字頭,與下新莊房價差距無幾,但也因此帶旺成交量,不少建案成交表現都很亮眼。

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