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就台北商辦市場來看,台北頂級商辦租賃成本較去年增加 1.4%,升至每坪 6548 元,但在全球排名較前一年度下降 2 名,為全球 120 個城市中,租賃成本第 38 高的城市。在亞太區排名第 18。
CBRE 世邦魏理仕分析台北頂級商辦租金成長的原因,主要是今年陸續有新完工大樓釋出,且租金水準高於市場平均,加上企業租戶升級需求強勁,使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小。值得注意的是,台北 A 辦大樓公設比偏高,平均達 35%,換算每淨坪,租賃成本的負擔因而加重。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,近半年來專業服務業、網通資訊服務業及金融保險業均展現強勁的租賃需求,紛紛搶進市中心優質商辦,承租大坪數的辦公空間,帶動今年上半年 A 辦市場淨去化量達 7 年來同期新高。在今年 A 辦市場共有 3 棟新大樓加入之後,接下來將有至少 3 年的時間沒有新供給釋出,預測中短期內台北 A 辦租金將維持上揚走勢。
根據實價登錄揭露資訊,今年 6 月台北市信義區國泰置地廣場 36 樓近 90 坪的單位,以每坪 3937 元的行情出租,月租金為 35.2 萬元。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出,目前台北 A 辦市場上可出租之 7 大型連續空置單位越來越稀少,而且信義基隆區內 100 坪以下的小坪數單位詢問度向來很高,使得區內 A 辦房東對於租金水準更為堅持。
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