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前鎮區、苓雅區雖以三房為主流,但兩房比例亦有增幅,前鎮區去年兩房占比自14.1%增加到17.9%,苓雅區從23.7%小幅提升到24.9%,兩區去年平均總價也同樣較2017年下修。
對此,信義房屋新堀江店店長柳柏壽分析出兩大原因,首先,因高雄市區地價持續墊高,土地稀缺,基地較小,因此新建案多推出兩房產品;其次是因為目前房市以首購買盤為主力,低總價產品較受歡迎,相對好入手,因此推高兩房比例。
另外,新興區、前鎮區、苓雅區皆有發達交通網絡和成熟商圈等多項優勢,除持續吸引首購族進駐,優質生活機能也帶動租屋市場蓬勃發展,信義房屋指出,依條件不同,兩房不含車位月租約1.2至1.8萬元,投報率約3%至4%,對於投資族群來說吸引力相當大,也造就兩房增加的因素。