▲首購族買房,建議以預算能力、空間、電梯和地點需求,以及未來規劃5大注意事項為考量。(圖/信義房屋提供)

工作多年好不容易存到一筆錢,計劃買人生中的第一間房,但買房眉角多,過程也十分複雜,常會出現意外的開銷,對於首購族來說,到底該如何評估呢?信義房屋內湖大湖店專案經理盧琨元提供5大注意事項,包含預算能力、空間需求、電梯需求、地點需求和未來規劃,協助首購族盡可能以最節省的方式,更順利買到「起家厝」。

預算能力:預算能力可分成「自備款」和「還款能力」,「自備款」通常為房價的2至3成,若欲購買的房屋況較差時,還需估算額外負擔設備更新的裝潢費用;「還款能力」部分,建議低於收入的3分之1,以確保買房之後還能維持一定的生活品質。

另外,也可跟經常往來的銀行,或專家、房仲等討論財務能力負擔問題,評估擁有多少股票、定存,或是有其他負債,例如汽車貸款等。

建議首購族買屋前應多詢問,預算清楚,即可開始討論後續問題。

空間需求:購屋者是否單身,或者有結婚考量?建議每位購屋者若能了解自己近年能接受的最小居住空間,可以減低房貸壓力,也能提高生活品質,或是買到更好的地點。

電梯需求:首購族若對空間需求不能犧牲,若體力許可,不與家中長輩同住的話,可以選擇公寓住宅,價格相對較低。不過隨著老齡化社會來臨,近年公寓低層的需求高於高樓層,議價空間小。

地點需求:比起學區跟生活機能,不少人更在意交通。每個人能夠接受的條件不盡相同,要清楚知道自己可以接受最遠的通勤距離和時間是多少?是否符合買房預算?這也是考量的重要因素。

未來規劃:房地產固然保值,但相對黃金及其他投資產品,卻也較不容易變現。了解工作調動的可能性,預判居住人口的變化,通勤時間的變化,再決定購買標的物。通常

一般人買房可能住5年以上,若只打算住1年,建議租屋方式,除非當事者能夠接受之後在移轉之中的稅費虧損或是當作長期置產,增加租金收益。

盧琨元最後補充,社區大小環境、公設或者建商口碑等,也是購屋族須留意的細節。