▲ 住展4月房市風向球緩緩上升但仍閃黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 住展4月房市風向球緩緩上升但仍閃黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4 月總分續升至 32.6 分,比今年 3 月增加 0.3 分,連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。

住展企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,但上揚的幅度很緩慢,未來仍需注意總統大選,以及中、美貿易大戰等議題對房市產生的影響,後市仍要謹慎以對。

住展統計,4 月預售屋推案量持續放大,預售推案量突破 5 百億,單一案量達 15 億元以上的指標案有台北市中正「忠泰值」與「阿曼學學」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都 A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕 KING」和「佳陞吉市」、龜山「欣時代」、竹市東區「竹科潤隆」。

4 月新釋出的新成屋可售戶數約 700 餘戶,單一案量達 15 億元以上的指標案有台北市南港的「砳建築」、新北市新莊「日健駅」、桃園市桃園「皇璽」等建案。

4 月在平均議價率的部份則微幅加大,住展指出,但擴增幅度在 0.5 個百分點以內,變化相當有限。議價率稍微放大比較明顯的是台北市,因新釋出建案價位大舉拉高,新建案平均開價突破每坪 100 萬元,但平均成交價格卻停在原地,以致於議價空間快速擴大。

雖然第 2 季為購屋旺季,但除了台北市建案釋出報紙廣告量增加外,其他縣市逆勢下降,4 月報紙建案廣告批數跌至約 1.2 萬批。受到花蓮 418 地震影響,4 月下旬建案廣告主流改為「耐震建築」、「結構安全」等訴求,且大多數是台北市內的建案。但預料近期內若再無地震,民眾對此類議題會很快就遺忘,耐震廣告訴求過沒多久就會沉寂無聲。

何世昌指出,從今年 3 月、4 月傳統購屋旺季來看,雖然市況比 1 月、2 月好,但卻比不上去年同期。可能的原因在於建商早就嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣又遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市 329 推案量急縮。

資料來源:住展
資料來源:住展

 

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