▲申請房貸寬限期前,需先評估先審慎評估還款及未來風險承擔能力。(圖/信義房屋提供)

為遞延每月沉重的房貸負擔,不少購屋族會選擇申請寬限期,以房貸千萬、20年期,申請2年寬限期計算,前2年僅需繳納不到1萬5千元的利息費用,但寬限期到期後,每月須繳納本金與利息,比先前增加近4倍,並且會比未申請寬限期的房貸多繳納15萬元的利息費用。

信義房屋提醒消費者審慎評估還款及未來風險承擔能力,以免最後繳不出房貸,得不償失。

房貸「寬限期」意即購屋貸款初期每月只繳納利息,等寬限期過後,每月需負擔利息與本金。不少購屋族因剛付完自備款,又要裝潢、添購傢俱等,資金需求大,因此會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力,而部分投資族有投資理財需求時,也會利用寬限期降低月付金,讓資金能靈活運用。

銀行人士表示,一般會視信用狀況、客群屬性、貸款成數等給予不同的寬限期,期限約1至3年不等,假設貸款新台幣1000萬元,房貸利率1.7%,貸款年期20年,若正常本金、利息攤還,月付金額為4萬9180元;但若申請2年寬限期,前2年僅需支付利息1萬4167元,寬限期結束後,需本利攤還,再加上貸款年限僅剩18年,每月支付金額將提高至5萬3773元,等於是寬限期間月付額的3.8倍,而且最後支付總額比起一般房貸多出15萬元。

信義房屋代書建議,購屋前一定要審慎評估個人財務能力,再尋找適合的房屋總價與房貸金額,不要因為寬限期初期負擔小,就購入超出能力的住宅,若最後繳不出房貸,不僅留不住房子,還可能影響銀行信用評級,甚至提高未來購屋貸款的困難度。