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至於房貸族最在意的利率高低,信義代書提醒,依據銀行統計,民眾平均還清房貸的時間約7~10年,民眾應先評估自己預計幾年內要繳清貸款,如果在前幾年即可償還,可選擇利率前低後高型方案,若是要長期繳納20、30年,採浮動利率一段式的方案較適合,否則後期房貸利率愈繳愈高,未必划算。
此外,若選擇拉長寬限期,雖然只還息不還本的時間增加,但待寬限期一過,本金壓縮到剩餘年限裡,每月攤還的金額反而變高,增加還款壓力,信義代書建議應在申貸前先試算比較,確保本利攤還的金額不會過重。
另外還常見提前塗銷狀況,民眾想提前繳清房貸,也須注意綁約期,甚至有銀行會規定,幾年內不可還款超過貸款幾成的規定,若提前解約則須繳納違約金。