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胡昭生指出,鴻金寶、四維八德商圈大致以萬安街、龍安路、成功街與民安路為界,更串聯輔大好市多商圈,生活機能發展完善,且房價僅2字頭,成功吸引首購族目光,平均每10組來客有4至5組為首購客;該商圈熱門交易路段四維路、八德街,房價每坪約29萬元,以屋齡20至25年、總價500至800萬元的公寓、華廈為主力產品。
根據房仲統計,四維路、八德街商圈今年Q3交易量相較去年同期成長25%;每週帶看量約25至35組,也相較去年同期大增75%,顯見今年剛性買盤陸續出籠,推升商圈交易量。
若以民安路再往下的民安西盛商圈,因發展早,是下新莊人口密度最高的住宅區。胡昭生稱,該地區今年平均房價每坪29萬元,相較去年、前年每坪平均25.8萬元,房價上漲約1成,多以屋齡15至20年的中古公寓、華廈為主,總價500至600萬元即可入手;而民安西路為最熱門交易路段,除了有不少屋齡10至15年內新古屋,每坪28至33萬元不等。
胡昭生說,民安西盛商圈整體產品多元,當地自住需求多,接手力道強,也吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客。