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這塊地上權案底價為36.7293億元,全案設定地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中,隨申報地價調整之年息率為1%,用途限制不得作住宅使用,而包括南山、新光、全球及富邦等壽險業者都參與競標,最後由元大銀行逆轉以總價82.01億元、溢價率約123%得標。
元大銀行表示,此地上權標購案是經評估,擬作為其總行營運之用,由於元大銀行目前總行各部門人數眾多,分散在不同大樓辦公,有集中辦公提升管理效能之需求,而該地點之營建面積可達1萬2000坪以上,非常符合元大銀行未來業務、人員整體發展需求,極具使用效益,且距元大金控大樓、元大證券事業大樓均在2公里以內,更具有集團整合管理的效益。
元大銀行強調,經委請鑑價公司鑑價及元大銀行內部以資金成本設算,並與營運總部所需的租金成本進行效益之評估,參考其他國有地地上權的標售的案例,認為以新台幣82.01億元取得該地上權,營建為元大銀行企業總部,極具整體效益。
不過,這次開標也上演前所未見的逆轉秀。據了解,在準備進行實質審標時,南山人壽因出價最高75.5988億元,高出底標1倍,大家都以為南山人壽,南山人壽也對外自行宣布得標。隨後元大銀行出面表示異議,強調在8月31日就從郵局寄出標單,還出示郵局證明,在確定元大銀行符合投標規定後,國產署派人赴郵局取標,最後並宣布由元大銀行以82.01億元得標。
國產署強調,雖然南山人壽現場有主張多項自身權益,但元大銀行符合投開標程序,在法定期間內完成標單投遞,就有參與開標的權利,加上當時並未進入審標程序,投標人提出異議後,隨即中止開標,這主要是郵局登錄作業疏失因此,因此主席依照規定宣布元大銀得標。
商仲業者指出,在政府機關及國營事業體積極活化資產下,不斷鼓勵保險業資金進場,而滿手現金的壽險業極積參與地上權開發,也成功達到與政府共創雙贏的局面。