新房屋成交量暴增3萬戶 何世昌:房市將告別空頭

▲三重重陽重劃區與士林僅一橋之隔(圖/信義房屋提供)
▲三重重陽重劃區與士林僅一橋之隔(圖/信義房屋提供)

記者陳俐穎 / 綜合報導

台灣人愛買新屋!根據住展雜誌統計,北台灣於去(2018)年度開賣的新成屋、預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77%,較2017年成長將近8個百分點,已連續三年正成長。

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住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年新建案銷售表現優於預期,銷售率已逐漸逼近五成,距多頭水準不遠,但因去年市場供給量過高,以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

據住展雜誌統計,北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為63,845戶,總計售出29,224戶,剩餘戶數為34,621戶,銷售率約45.77%。

何世昌分析,從銷售率走勢來看,近年房市的谷底應該落在2016年,膽敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算,當時讓利建案最多、議價空間也最大。2016年後,隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升,讓利風氣越來越淡,買方撿便宜的機會變少了。假如未來年度銷售率回升至五成以上,意味著房市很可能要告別空頭市場。
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