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對照前7月實價登錄數據，目前新莊區捷運環狀線3站周邊最近交易房價，以新北產業園區站周邊平均單價為46.2萬元，是三站周邊最高的；其次為幸福站與頭前庄站，均價分別有44萬元、40.1萬元，大約較去年小漲2%。
▲新北產業園區站隨著捷運環狀線即將開通，周邊房價看漲。（圖／鄉林建設提供）最近緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」通過，未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等，並將劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地。房產業者就預估，屆時將在此地掀起一波搶地熱潮。
鄉林不動產研究室分析，大台北人口密集，捷運一直是區域生活機能的關鑑指標，新莊區近年利多不斷，吸引各家建商搶地推案，新建案集中於副都心及頭前二大重劃區。
鄉林集團董事長賴正鎰說，交通便捷地區的建案買盤強勁，像是鄉林在新莊副都心的第四個建案「鄉林淳真」，挾著機捷、新莊捷運及即將通車的環狀線等三捷運優勢，從年初進場至今才7個多月就已銷售8成，光是7、8月預約賞屋客就近200人。
賴正鎰分析，在該案中在地民眾及台北市跨區的買家各半，主要都是看好新莊副都心的生活機能、高綠覆性及環狀線通車。
