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李文造指出,房地產以 2015 年為分水嶺,在谷底走了 4 年,目前感覺有點回溫,逐漸回到基本面,他強調,房地產不能過熱過冷,過熱恐泡沫化,但也不能過冷,因為房地產是經濟火車頭,過冷對國家來說也是災難,回到基本面、正常化很好。
至於未來走勢,他認為,過去 4 年平均跌幅達 15%,再跌也不會下去,以前會泡沫化,主要是因為以前銀行利率 10% 很高,但現在利率只有 2% 非常低;不過要說漲也漲不太上去,主要是餘屋還是多,加上各建商都還在蓋,整體市場依舊供過於求。
李文造指出,少子化的影響,現在低單低總的產品比較熱銷,以坪數 20-30 坪數為例,台北每坪價格 60 萬,新北 30 萬、偏遠地區 10-20 萬;低總在台北 2000 萬,在新北 1000 萬,偏遠地區 500-600 萬元,高單高總豪宅還是比較難賣。
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