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而疫情持續延燒，今年329檔期也被認為首當首衝？賴建程指出，今年北台灣329檔期推案年縮27％，但總銷仍達1600億元，以新北市逾600億元最多，近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃2至3年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大。
▲受到疫情干擾，今年房市前景備受外界關注。（示意圖／科達機構提供）據賴建程觀察，新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走；至於部分市場新案則也有稍緩腳步，轉攻520檔期，整體上半年房市仍值得關注。
他說，受疫情干擾，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，甚至有不少近年持續看屋的自住客出籠，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20至40坪、首購、首換型產品詢問度升溫，確實有衝出一波買氣，部分新建案釋出議價空間，但整體而言目前較難有大幅度降價。
近期房仲店頭交易大有所獲，尤其公寓、屋齡5至15年的住宅大樓產品轉吃香，成為台商、換屋族鎖定物件。賴建程指出，觀察科達機構旗下新莊5家房仲店頭，因民眾預期價跌，自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度增高，即使看屋量減少1成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增，反而精確地促成交易，成交率拉高，推升2月有激出一片剛性買盤。
賴建程觀察，2月交易量相較1月、去年同期也成長2至3成，第一線房仲業務感受明顯，預估3月成交量將再成長，近期當地以總價800至1500萬元的中古物件最熱門，若是自住客若有心儀物件，可選在此時進場議價。
▲受到疫情干擾，今年房市前景備受外界關注。（示意圖／科達機構提供）另一方面，台商回流儼然成為房市助攻。賴建程更指出，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升土地、商廠辦及住宅交易大增；今年受疫情影響，讓台商目前滯留台灣時間拉長，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域。
他舉例，近期有不少台商鎖定上新莊80至100坪、總價2500至5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求。
賴建程估計，這波自住、置產買氣將遞延至第2季、第3季，而台灣政府醫療先進、資訊透明，疫苗也可望問世，因此若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。
▲受到疫情干擾，今年房市前景備受外界關注。（示意圖／科達機構提供）