房市/疫情結束房價恐反彈 撿便宜秘訣一次公開

房市/疫情結束房價恐反彈 撿便宜秘訣一次公開

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-07 08:30:00

疫情結束後房價恐會反彈
▲疫情結束後房價恐會反彈,若要危機入市,買方可看屋主持有時間判斷議價空間。(圖/信義房屋提供)
台灣防疫措施嚴實,新冠肺炎疫情趨緩,何時落幕尚未明朗,房市走向同樣混屯不清,不少買方想危機入市,又深怕疫情結束房價走跌,房市專家明確指出,當疫情解除,不論是建商或屋主定會順勢調高價格,房價下跌機率很低,此時入市除謹慎購買抗跌產品,且從屋主持有時間可看出是否急售等眉角,將有機會撿便宜。
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房市走向詭譎,安新建經履約保證業務經理張凱智表示,前波美股重挫,台股跟著大跌,隨後守住萬點,當前房市依靠剛性需求,未見衝擊。加上利率調降,滿手現金的建商或壽險業者仍在積極購地,且對個別屋主而言,成本低,待疫情過去,房價不僅不跌,還可能反彈上去。

 

張凱智認為,疫情解禁,房市將呈現U型反轉,中長期來看,台商回台投資金額屢創新高,因政府鼓勵設廠,將有望就業需求,房市需求依舊強勁。

 

自住需求買房較不受疫情干擾,張凱智建議,自住客擔心買房後價格波動,可先選相對「抗跌」住宅,觀察三大條件,1.黃金地段區域,例如捷運周邊。2.重大建設利多發展區,包含捷運或大型購屋中心準備進駐。3.符合大量買方需求且低總價產品,例如,電梯兩房在台北市屬稀有產品,釋出量少。

 
在疫情期間危機入市,不少買方想買到便宜房屋,但依目前市況與時空背景,要撿便宜實屬不易,不過安新建經張凱智說,可觀察兩大層面,該社區釋出量多寡,若釋出量多競爭優勢較弱,議價空間有機會拉大。其次,可觀察屋主售屋動機或持有時間,比如說移民;屋主取得房屋時間長短也會對價格有所影響,若是取得一兩年內即要出售,代表屋主可能有必須出售的理由,如資金需求等;若是取得時間超過20年以上,屋主當時購屋成本較低,相對議價較有空間。
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