房市/嘉義縣地王非在縣治市中心 竟在小鎮上

財經中心/綜合報導

2020-12-22 08:30:00

嘉義縣
▲嘉義縣110年公告土地現值,地王位於朴子市。(圖/取自嘉義縣政府官網)
嘉義縣地政處表示,110年全縣公告土地現值平均調漲1.2%,其中,「地王」位於朴子市山通路、市西路口,近嘉義客運朴子總站,每平方公尺13萬元。嘉義縣地王並不像其他縣市位於縣治的市中心,在地房仲分析,朴子有工業區,並能匯集海線鄉鎮的消費力道,加上台糖也擬釋出周邊地區土地發展產業園區,諸多條件串聯下,朴子該區段因而蟬聯地王。
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嘉義縣地王位於朴子市第84區段、山通路與市西路口,近嘉義客運朴子總站,對面是第二市場,周邊並有多家銀行、商店,商業機能熱絡,地理位置上,往東可通往嘉義市,往西則至東石鄉、布袋鎮,各項機能便利。地政處資料顯示,最高地價區段的地王土地,110年公告土地現值每平方公尺13萬元,最低地價區段則在大埔鄉第三地價區段,每平方公尺僅80元。
嘉義縣有2個縣轄市,分別是縣府所在的太保市以及朴子市,不過,太保雖是縣治的市中心,地王寶座卻連年由朴子市蟬聯。而據地政處資料,今年第三季嘉義縣買賣交易量前三名分別在民雄鄉、太保市、水上鄉,3地各占全縣交易量15%至20%,反觀朴子市交易量僅占全縣約10%。
住商不動產嘉義興嘉加盟店店東李蔡麗卿分析,朴子土地之所以穩居地王,主要是當地有工業區匯聚人口,此外,當地也能吸引海線的鄉鎮人口,消費力道有所支撐,商圈發展頗為熱鬧。另外,台糖擬釋出水上鄉南靖農場等多筆土地,未來發展為產業園區,由於水上、太保、朴子地理位置能夠加以串聯,也是炒熱當地土地價格的因素之一。
地政處另表示,若以鄉鎮市分區來看,全縣公告土地現值調幅較大的區塊包括中埔鄉調升3.98%,主要是和睦自辦市地重劃區帶動;鹿草鄉調整3.65%,主要受馬稠後產業園區一期土地價格上揚為主;太保市也調升3.58%,調整範圍主要是高速公路嘉義交流道、與嘉義市一起開發的貨運轉運中心區。

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