房市/溫差大 外牆磁磚易剝落 專家示警

▲近期溫差大,外牆易發生磁磚剝落,信義居家提醒民眾注意。(圖/信義居家提供)
▲近期溫差大,外牆易發生磁磚剝落,信義居家提醒民眾注意。(圖/信義居家提供)

財經中心/綜合報導

一波波寒流來襲,老舊公寓、大樓的外牆磁磚易因日夜溫差大、熱漲冷縮而剝落,除了影響外牆美觀與周遭行人的安全,也易對居家產生不良影響,專家表示,外牆磁磚剝落,易讓外牆有裂縫,室內易因防水層受損產生白華、漏水風險。

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老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化,導致外牆的磁磚、飾材剝落,甚至會影響到建築結構安全,房屋內部、樓梯間等處有裂縫產生;根據內政部建築研究所報告,大樓外牆剝落,室內可能因外部防水層受損,使室內產生滲漏水現象,進而產生白華。

白華是指在混凝土、磚塊等材質中,可溶解的成份隨水溶解,在水份蒸發之後,分析出白色的鹽類附著物質。乾性白華多於水泥粉刷的牆壁上形成,外觀如粉狀或絲狀的碳酸鈣結晶;濕性白華則是由牆面裂縫或磁磚間隙隨水滲流出來,形成白色水流痕,種白華在老舊建築物中最常見,只要水源不被斷絕,就會不斷產生。

信義居家表示,外牆若是水泥砂漿、磁磚、洗石子牆產生裂縫及凹洞隙孔現象,會讓牆體吸水,造成漏水壁癌情形,若房屋外牆又是迎風牆,更有長時間潮溼或雨壓滲水狀況,而產生風化效益,白華、壁癌情形會更加嚴重,甚至因此腐蝕鋼筋造成結構的老化危害。

而更嚴重的是,外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成,更有可能是結構體出了問題,而衍生出牆壁裂縫,信義居家表示,若是如此,室內有滲水、壁癌以及漏水等問題,要先解決結構上的問題,再處理外牆,才是治本的作法。

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