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住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹觀察,受到南科帶動,近年新市湧入許多置產客,加上當地預售屋門檻低,首付僅約30至40萬,不少散客常常一次購買4、5戶,盼日後轉手獲利;未料政府打炒房,去年底至今已有許多人提前拋貨,盼獲利了結出場。
但黃睿禹也指出,南科正在擴廠,其從業人員的自住需求仍在,因此即便近期頗多預售屋進入市場,但只要不是接受度較低的樓層、座向,加上新市整體新建案供給量仍不算非常多,因此一般不會滯銷,屋主甚至能小賺20至30萬不等,不至於賠售,而接手者多是之前觀望的買方。
除不少預售屋近期開始進入市場,根據台南市地政局統計今年第一季買賣移轉棟數,新市區364棟較去年同期239棟,增幅也高達52%,是所有行政區中成長幅度最大。黃睿禹分析,新市移轉棟數爆量,以新成屋居多,中古屋則因釋出量少,呈現供不應求。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌進一步說明,新市目前購屋主力來自南科園區客,這類型買方一開始從外地到南科工作,多會先租屋適應環境,一陣子後,因利率低、房租高,例如全新2房月租需2至2.5萬,3房約2.5至2.8萬,最後多會轉租為買,且主要鎖定全新華廈2房含車位總價約600至800萬,3房含車位約700至900萬的物件。