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信義房屋大昌覺民店專員陳易志表示,三民區發展早,人口密集,無論學區、生活機能都很完備,未來又有捷運黃線行經,因此,以透天產品為例,正路、正街上因土地成交單價較高,多落在50至80萬間,透天總價相對高;但如大昌、陽明、鼎山、建工等商圈的巷弄內透天,由於巷弄內土地每坪價格落在25至40多萬左右,若是屋齡30至50年,地坪15至22坪的中古透天,總價僅約550至880萬之間。不過,也因屋齡相對偏高,購屋後視需求,另需花費30至300萬不等的裝修費用。
陳易志觀察,由於透天所需準備的現金需要較為充足,包括購屋頭期款、裝潢費用等,年紀較輕的購屋族群可能較有負擔,但南部中壯齡買方對土地持分較大的透天物件仍較為偏愛,認為「有土斯有財」,使這類物件交易量一向持穩,買方主要以有一定經濟能力者,或是換屋族居多,且多半有地緣性,例如工作地點在三民區附近,或老家就在三民區。
針對買方想購買總價較親民的透天,裝潢整理後再入住,陳易志也建議,首先,盡量選擇巷弄寬度4米以上,進出較方便,物件相對較能保值;其次,盡量鎖定原始屋況的物件,較能清楚用肉眼看出屋況是否有瑕疵,也較能判斷有哪些地方需要再修繕、整理,避免後續衍生困擾甚至爭議。