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吳正義說,近年因中美貿易戰,不少企業回流,第一步先尋找適當廠辦,再來就是購買自住房屋,比如說,位於台北市永康街的預售屋「永康麗莊」,每坪價格約160至180萬之間,銷售預期適逢國內疫情爆發,只能透過視訊看屋,卻在8月銷售率高達8成之高,顯示豪宅市場的熱絡度。
尤其是預售屋買的是三年後的價格,顯見這些有錢人對國內房市的看好度,而且房地產相對保值、能抗通膨。吳正義強調,目前豪宅市場投資型客戶少,多數以剛性需求為主,包含在金融獲利的年輕族群,以及替富二代置產。
除此,去年底政府祭出打房措施,縮減豪宅貸款成數,從6成降至5成5,其實影響仍是有限。吳正義指出,台灣第一代企業家居住在大安區等精華地段,雖然9成房屋屋齡超過40年,不過因居住習慣問題,仍會選擇在大安區,反倒是二代會購買新屋。
雖然豪宅動輒數千萬或數億元,就吳正義多年觀察,有錢人買房速度比一般人快,只會考慮要或不要買,不會考量CP值。並且喜愛「群聚」,比如說帝寶、琢白等都看得到群聚效應,這同時也是富人累積人脈的方式之一。