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既然高雄國賓仍維持住不低的來客數,為何仍決議改建飯店呢?陳志遠分析,高雄國賓位於愛河河畔,地點上相當優越,十分適合住宅大樓,事實上周邊就是以豪宅建案居多,且近期危老改建計畫也即將進入晚期,再加上看好近年房市發展,趁著屋齡進入40年恰巧符合危老的條件,與大陸建設、厚生公司合作推出豪宅建案,確實是個聰明的選擇。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨也指出,在高雄早期豪宅建案基本上都是跟著愛河在走,因此國賓改建成豪宅符合客觀條件;另外,國賓的基地面積約2000坪左右,約是台北仁愛帝寶的一半少一些,且土地產權單純,在高雄市區有如此大基地又單純的建案已經相當稀少,又能符合危老改建,種種條件之下,讓高雄國賓可說是「天選之人」,是一個集各種優勢於一身的豪宅標的。
高雄國賓改建豪宅大樓後,房價或許將一飛衝高。陳志遠表示,若從目前愛河河畔周邊行情來看,新大樓約位於4、5字頭,但高雄國賓若是要改為豪宅大樓,它本身地點及具有優勢,如果又帶入飯店式管理,面愛河的棟別與高樓層的產品價位一定不低,或許最高來到單價7字頭以上都有可能。
徐佳馨預估,高雄國賓改建為大樓後,將震撼整個豪宅市場,房價部分勢必會挑戰高雄市地區豪宅價格的最高點,以目前周邊新案約6、7字頭來說,它開價8字頭也是很有可能,將寫下高雄豪宅房價歷史的新頁。
對於高雄國賓改建豪宅大樓,陳志遠也說,該地區將成為高雄亞洲新灣區的新指標,會為周邊商圈、房市有拉抬作用,因此當地業者、商家都保持著高度期待。