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謝仲樵進一步分析,目前和平老街上店租行情每月約3至4萬元左右,該筆交易總價2800萬元,估計投報率約1.2至1.7%,就算是在地商家購入自用,以老街店面的稀缺性和高店效,在疫後人潮回流,帶來的經濟效益將更勝投報率。
事實上桃園屋齡逾50年的半百老宅,幾乎個個身價不凡,台灣房屋集團統計,桃園今年前三季半百宅交易有86件,其中46件的總價破千萬,佔比高達5成3。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,今年實價揭露,前三季半百宅當中,身價最高的交易,是位於桃園區中正路上透天厝,屋齡約66年,買家以6300萬元無貸款買下,總建坪141.85坪,地坪43.25坪,地理位置優越,正臨中正路以及未來綠線捷運G08站,且介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段,商業氣息濃厚,店面效益高;由於目前市區新推案單價已4、5字頭,相較之下,換算下來老宅店面建坪單價才44萬,土地持分又比大樓小宅高,因此締造高價,目前一樓店面為餐飲業。
江怡慧表示,含金量高的半百老宅,得利於三點,一是座落休閒黃金地段,有許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中心,可吸納人流、創造金流,為身價奠定良好基礎;二是具店面效益,該不動產具有店面價值,可作商業使用,所以行情不受屋齡過老影響,保值性極佳;三為享老屋重建紅利,半百老宅多半符合危老重建的條件,開發強度高,且熱鬧商圈土地稀少,讓投資人更願意高價卡位,讓老宅的房價愈陳愈香。