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由於台灣目前交通狀況已逐漸改善,包括交通、學區等居住環境落差不至於太大,黃男州建議年輕一點不見得要住最精華地段,只要交通運輸狀況不錯,捷運可到達或自己開車方便,不一定要勉強買在最貴最精華地段,現在有人提到「三宅一生」,主要是說人一生可能換3次房子,雖然看似只是個形容,但他說,買房就是循序漸進、量力而為,尤其現在交通、教育水準等落差縮小,年輕一點行動力好,住遠一點還行。
黃男州也建議年輕人買房要有更多自備款,至於要準備多少?他覺得這與理財概念有關,每個人狀況不同,但一定要有自備款且不要過度財務槓桿操作,免得萬一有風吹草動,影響自己財務狀況,銀行也不希望客戶槓桿拉很高,因為這不僅幫銀行、也是幫客戶做好風險控管,亦是幫整個社會及國家做好風險控管,因為若很多人財務槓桿都過高,社會變動也會增加。
至於銀行鑑價似乎跟不上房價上漲速度,周添財說,鑑價與房貸成數是兩回事,鑑價是按市場價格,而且有實價登錄是騙不了人,銀行會拿來做參考,但也會考慮房屋擔保品的座落地點等,看房價也不能只拿一戶來看,會看那地區附近成交價大概是多少。當然,給較高貸款成數一定會有風險,只是房價借款人條件更重要,如果今天賺5萬要買3000萬房子,當然會有風險。
對於現在是不是買房時機?周添財認為自住買房可以,投資就免了,但買房要看能力,要在自己能力能負擔的範圍,之後再慢慢換。不過,以他來說,買房都是危機入市,在房價下跌時才進場,包括2008年全球金融海嘯金融海及2018年下半房價出現短暫下跌時,只是目前看起來房價還是會漲,主要是建材都漲價,加上疫情導致缺工缺料,建商也會把這些成本轉嫁出去。
此外,政府積極打炒房,希望減少囤房、囤地,增加房市供給,來抑制房價,不過,他發現很多地方其實都在蓋房子,房屋供給持續增加,房價還是漲。讓周添財也覺得很奇怪,他之前也曾在台北市永春站看過一間房23坪含車位,開價竟要3千萬元,扣掉車位及公設,室內實際使用坪數只有11坪,連他也覺得太貴了。