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中樂透也養不起?豪宅隱形費用高 稅金快比上班族年薪多

▲不少豪宅族群在打造愛家時,從建築外觀到室內設計都仰賴專業團隊打造,相當講究細節,因此裝潢費也隨之水漲。(圖/NOWnews資料照)
▲不少豪宅族群在打造愛家時,從建築外觀到室內設計都仰賴專業團隊打造,相當講究細節,因此裝潢費也隨之水漲。(圖/NOWnews資料照)

記者賴志昶/台北報導

2022-01-20 11:53:012022-01-20 13:28:11

很多人總想,如果有一天中樂透第一個念頭,那就是一定要買間豪宅來爽住一下,才能真正當個「好野人」!但你知道花了上億元入主豪宅後,它的「隱形成本」可能讓你養不起嗎?房地產專家透露,現下豪宅客所入手的豪宅,大多喜愛直接買毛胚屋,也就是從頭到尾由自己打造愛家,因此裝潢費用上千萬都相當常見;另一方面,豪宅大多標榜頂級的物業管理服務,因此每月管理費用相當驚人,以全台管理費最貴的豪宅「文華苑」為例,每年每戶的管理費至少就要價150萬元以上,更別說還有高額的稅金等著繳,如果沒有深厚的身家,恐怕真的是得多中幾次樂透才能養得起豪宅啊!

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不愛建商附設產品 豪宅客更想自己動手裝潢

相對於一般消費者在購買建案時,最為關心的一點,那就是建商所提供的裝潢、家具如何,但豪宅客反而不喜歡這些建商附設的裝潢家具。台灣房屋信義安和特許加盟店經理林韻瑜說,豪宅客群大多會有自己信任的裝潢團隊,對於裝潢的構想更是喜歡自己來,大至室內建築風格、小至每塊浴室磁磚,都會有自己喜愛的品牌或樣貌,對於建商提供的裝潢根本看不上眼!因此很多豪宅客會要求建商直接毛胚屋交屋,之後再自己花大把錢慢慢裝潢,改成自己喜歡的樣貌才住得舒服愜意。

在花大把銀子裝潢後,豪宅客通常也會請來驗屋公司檢驗後,才會放心交屋。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇分享,豪宅客群比較特別的是,會相當在意豪宅的小細節,小至廁所的地磚等建材,都會特別要求驗證是否是他們所要求的廠牌。「雖然豪宅要價不斐,但還是有不少不肖廠商會動手腳,通常會建議客戶還是一定要驗完屋在交屋。」他就曾看過位於淡水某豪宅社區,由於廁所洩水坡度不足,全社區住戶的廁所都會漏水,因此建商在他們驗屋檢驗後,只好整批社區160戶的浴室全打掉重做。

▲房市增溫,也帶動驗屋成為剛性需求。(圖/精實文創提供)
▲業者建議,不管是一般客戶或是豪宅客群買房,一定要找公正的驗屋團隊,才能讓愛家住得安心。(圖/精實文創提供)
帝寶稅金年繳逾70萬 快比上班族年薪高

除了裝潢之外,豪宅最重要的持有成本就是稅金。第一建經研究中心副理張菱育表示,建物持有稅部分,會視自用或非自用比例,每年5月要繳交房屋稅1.2至3.6%不等,而台北市房地總價超過8000萬元的高級住宅,房屋稅的房屋評定現值,會另外根據路段率加價計算。以111年台北市住宅公告土地現值最高的「帝寶」為例,公告土地現值為每平方公尺138萬元,自住使用每年仍要繳交約70多萬元的「豪宅稅」,等於是一般上班族大約一年的收入;土地持有稅則是課徵地價稅,視土地類型,每年11月繳交地價稅0.2至5.5%。

當然一年繳一次的稅金對豪宅客來說算小咖,但每月一次的管理費就真的驚人了!張菱育指出,管理費算是豪宅隱形成本中最大的支出,以全台管理費最貴的豪宅「文華苑」為例,因為引進文華東方酒店務業管理,提供24小時「客房服務」,每月每坪的管理費高達500元,以單戶房屋坪數約270坪計算,也就是單戶每年光是管理費就至少要150萬元以上,比起一般中高階上班族年薪還高;若購入豪宅有申請貸款,目前豪宅貸款成數僅4成、最低利率為1.72%,因此還會有額外的貸款利息成本。

所以說,擁有豪宅或許中一次樂透就買得起,但真的要能「住得久」,口袋深度絕對要夠,否則就得運氣好到底,不只中一次樂透才行,要不然恐怕過幾年被現實的費用打醒自己的豪宅夢了!

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