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信義房屋三和捷運店專案經理張正旺表示,以實務上帶看經驗觀察,只要擁有以下3項條件的房屋格局買方接受度高,只要價格合理經常要抽號碼牌或是秒殺,但要找到完全符合完美格局的房屋並不容易。
張正旺表示,第1個優勢為視覺的空間感受度要舒服。三面甚至是兩面採光的房子可遇不可求,然而就算是光線不佳的房子,有些屋主會利用室內的色系或是燈光來營造出空間感,也會利用收納技巧來釋放許多空間,兩米八以上的天花板高度會讓人空間感受度更好,最後屋內要整齊擺設切忌雜亂無章,進屋後的氣味舒服也有加分效果
第2個優勢為陽台的配置。室內沒有陽台或是從房間進陽台的房子買方意願都不高。至少要有一個陽台,有足夠的曬衣空間跟置放洗衣機的位置。而從廚房進陽台或是從客廳進陽台是大多購屋族可接受的位置。
最後則是三個房間的大小配置。主臥一定要能放下雙人床、衣櫃及梳妝台,次臥至少也要有雙人床及簡易衣櫃,第三間則可當客房或書房,最好三房都能開窗。
張正旺另外補充,現代房屋的格局規劃,為了讓室內空間變大而做開放式廚房,少下廚的購屋族群比較能接受,因此開放式或封閉性的廚房配置則因人而異,而前陽台與玄關也是因人而異,才會有網路討論熱絡的現象。