我是廣告 請繼續往下閱讀
今年交易12筆中,「潤泰敦品」、「維也納藝術廣場」、「信義謙華」的3筆交易,都是由同社區住戶加碼買進,顯示這些住戶對社區情有獨鍾,遇到鄰居有意出售,不惜砸重金再度進場。張旭嵐表示,「潤泰敦品」雖然屋齡已有22年,因位於敦化北路155巷弄內,屬於敦化民生一帶的精華地段,且基地面積達1461坪,是純住宅,環境清幽,因此社區住戶大多惜售,總戶數71戶,從實價揭露以來,至今僅9筆交易,平均成交單價約130萬元,當初規劃大樓與別墅兩種產品類型,許多政商名流都是住戶,鄰近民生國小、介壽國中、小巨蛋、民生公園等,機能條件有相當水準。
在信義區的中古豪宅「維也納藝術廣場」、「信義謙華」,屋齡都10年以上,紛紛都出現同社區住戶加碼買進的案例,這兩個社區都有基地街廓方正、棟距寬闊、位居角地等的優勢,住宅採光、通風條件佳,其中「維也納藝術廣場」基地面積高達4143坪,是信義計畫區內少有的大基地規模社區,具備景觀噴水池與大型綠地;而「信義謙華」則位在正信義路四段上,近信義安和站及101/世貿站,商業機能活絡。
第一建經研究中心副理張菱育表示,市場上屢屢出現高總價豪宅不貸款的案例,主要是央行近年頻頻釋出選擇性信用管制措施,限制法人及高價住宅的貸款成數。在2020年底時,央行針對法人購屋貸款設限,最高成數6成、自然人購置高價住宅最高6成,且無寬限期,如今幾經政策加碼,法人及自然人購置高價住宅貸款,已雙雙降至4成,也無寬限期,未來還會面對央行升息的不穩定變數,對於富豪來說,還不如不貸款置產,不僅可避免升息造成還款金額增加,還可減少貸款送件的行政流程,省時又省事,未來若要企業融資,也還保有靈活運用的彈性。