全國不動產台南店店東許名震表示,受台南房價暴漲影響,鄰近「南山公墓」的水交社重劃區房價也受到拉抬。觀察近期實價登錄,指標社區包括「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等,近幾個月都有多筆轉手獲利交易,如「佳鋐城意」49.73坪13樓戶,前一手屋主在108年9月以765萬元買進,今年1月以1460萬元轉手,房價幾乎翻倍,2年大賺695萬元出場。另外15樓戶更是只持有1年4個月,房價也從840萬元來到1320萬元,獲利480萬元。
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許名震分析,水交社重劃區因緊鄰「南山公墓」,過去主打房價親民首購宅,2018年每坪行情約在15萬元,隔年隨著房市回溫逐漸上揚至單坪18萬元。到了2020年已來到2字頭、去年漲至每坪23~24萬元,甚至在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35~40萬元的拉抬之下,今年水交社重劃區已有26~30萬元的實價揭露行情。不過進一步分析房價有此表現原因,主要是轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計,因水交社重劃區以首購小宅為主力,若含逾百萬的裝潢銷售,每坪單價波動較大,因此才會突然出現跳空3字頭的行情。
許名震認為,水交社重劃區雖然緊鄰「南山公墓」,以及有「富貴南山紀念中心」、台南市立殯儀館等嫌惡設施的問題,但因距離中西區、東區都不遠,開車至新光三越台南新天地僅5~10分鐘,旁邊還有多座大型公園綠地,加上市中心4字頭比價效應之下,目前普遍交易仍在2字頭的水交社重劃區仍受在地首購買盤青睞,不過現在釋出不多,想買也不一定買的到,也是房價不斷拉抬的主因之一。
台南人張先生表示,現在台南房價真的炒作到誇張的地步,離市區有點遠的地方都翻倍以上賣,市區跟是都要上千萬元,實在很離譜。水交社重劃區雖然算市區,但平常人不太會去,連公墓宅都炒成這樣,「真的沒政府了!」