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房市/晚買貴300萬!這縣市漲幅七都最狂

▲新竹縣市有三原因支撐,平均漲幅為七都之最。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹縣市有三原因支撐,平均漲幅為七都之最。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-07-20 08:30:00

信義房屋統計七都今年上半年平均住宅總價,增幅最高為新竹縣市26%,今年上半年平均總價為1598萬,去年同期平均總價為1264萬,「形同晚一年買就貴300萬」;在地房仲分析,竹科的高收入族群支撐、高總價產品仍有剛需支撐、第一季房市仍有餘溫等3原因,支撐新竹縣市今年上半年的平均總價增幅為七都之最。

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信義房屋統計七都平均住宅總價,統計樣本為公寓、華廈、電梯大樓、套房、透天及別墅等住宅產品,排除預售物件,今年上半年七都平均住宅總價增幅分別是新竹縣市26%、台中15%、桃園12%、新北11%、高雄9%、台南2%、台北1%。

今年上半年平均總價增幅高,第1個原因仍是竹科的高收入族群支撐買氣,信義房屋竹北縣三店店長景建鈞觀察,其他區域今年年初交易量受大環境影響明顯下滑,但新竹縣竹北地區的買氣則是今年第二季左右才開始有變化,主要還是竹北地區的人口成長率高、竹科高收入族群多等因素,購屋能力強勁,因此當第一季其他縣市交易量衰退時,竹北的買氣仍然有所支撐。

平均總價增高的第2個原因與高總價產品仍有剛需客戶支撐有關,信義房屋關埔店專案經理李俊毅表示,過去新竹市大坪數產品總價高、市面上物件也少,想換屋的族群,找不到相關物件可買,而今年以來,市場上逐漸有大坪數物件釋出,他舉例,近期有近100坪的物件,開價4980萬、成交4800萬,屋主有些許讓利,也有成交總價6000多萬的物件,買方是從國外回來,有自住需求的族群。

第3個因素與第一季的房市餘溫有關,李俊毅觀察,因股市震盪,許多屋主傾向調節資產入袋為安,因此也會趁第一季房價仍處相對高點調節,加上關埔二期也開發中,相較於關埔特區已來至房價高原期,資金可能挪至低基期的剛發展區域作資產配置。

不過,最近新竹縣市自第二季開始,整體買氣有下滑趨勢,李俊毅觀察,主因在於去年以來,自住剛需已去化得差不多,而其餘的買方看到短短半年內升息2次,加上園區客多對國際政經情勢、股市、房市有一定見解,現階段信心面受影響,轉為觀望;景建鈞表示,隨著第一季過後,整體房市的消息面逐漸轉向,園區客也看到外縣市的交易量縮,以往有追價、搶買情形,在第二季後也逐步減少。

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