10月北台新建案降溫！住展風向球逼近衰退 只有價格沒變
▲「住展風向球」今年10月分數為42.2分，相較9月大減3.9分，不過對應燈號仍維持「連十五綠」，但已降至去年8月以來新低。（圖／NOWnews資料照片）
記者張勵德 /綜合報導
國內房市似乎逐漸進入冷卻期，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號雖然仍呈現「連15綠」，但分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為去年8月以來新低點，逼近代表衰退注意的「黃藍燈」。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。《住展雜誌》企研室經理成采錡指出，10月風向球分數下滑主因為新推案驟減和市場買氣不振。過去幾週的週末大雨，加上近期選舉造勢活動等因素，10月新建案案場來客數大減、買氣再下修。不少業者再使出「以拖待變」大法，放緩推案步調，導致預售推案量大減。
「住展風向球」追蹤的指標案10月來客組數約每週21.9組，較9月每週23.8組減少1.9組，已經跌回今年8月水準。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週1.6組，較9月每週2.1組下降約0.5組。
成采錡指出，延續9月「旺季不旺」態勢，10月北台灣整體房市表現低迷，少數新案以預約客衝高來人量，成交情況則取決價位高低；在房價水準最高的北市，除北投、內湖外，其餘行政區市況悽慘，更有部分建案單週成交量掛蛋。
然而即便整體市況表現慘淡，房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41％，變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區，新案開價漸趨保守，價位與前波推案差異縮小中。
成采錡指出，買方出手意願低落，賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力，唯全球經濟下行風險增加，打擊消費者信心，房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期，造勢活動分散民眾注意力，預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。
