10月北台新建案降溫!住展風向球逼近衰退 只有價格沒變

▲「住展風向球」今年10月分數為42.2分,相較9月大減3.9分,不過對應燈號仍維持「連十五綠」,但已降至去年8月以來新低。(圖/NOWnews資料照片)
▲「住展風向球」今年10月分數為42.2分,相較9月大減3.9分,不過對應燈號仍維持「連十五綠」,但已降至去年8月以來新低。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

國內房市似乎逐漸進入冷卻期,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年10月分數為42.2分,對應燈號雖然仍呈現「連15綠」,但分數卻較9月(46.1分)大減3.9分,為去年8月以來新低點,逼近代表衰退注意的「黃藍燈」。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」,僅待售建案個數、議價率持平,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。《住展雜誌》企研室經理成采錡指出,10月風向球分數下滑主因為新推案驟減和市場買氣不振。過去幾週的週末大雨,加上近期選舉造勢活動等因素,10月新建案案場來客數大減、買氣再下修。不少業者再使出「以拖待變」大法,放緩推案步調,導致預售推案量大減。

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10月預售屋推案量僅約5百多億元,預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「心仝聚」和「樸園璞開石」,南港「中瑋吾年」;新北市-板橋「德鄰豊」、三重「家泰豐和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「華固一莊」、林口「侘極」;桃園市-觀音「和境初見」、桃園「百俊吾双」和「三本大序」;新竹市-北區「聚吉第」等案。新成屋推案更少,10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶,單一案量逾15億元以上指標案為台北市中山「冠德大直湛」。

「住展風向球」追蹤的指標案10月來客組數約每週21.9組,較9月每週23.8組減少1.9組,已經跌回今年8月水準。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週1.6組,較9月每週2.1組下降約0.5組。

成采錡指出,延續9月「旺季不旺」態勢,10月北台灣整體房市表現低迷,少數新案以預約客衝高來人量,成交情況則取決價位高低;在房價水準最高的北市,除北投、內湖外,其餘行政區市況悽慘,更有部分建案單週成交量掛蛋。

然而即便整體市況表現慘淡,房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41%,變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區,新案開價漸趨保守,價位與前波推案差異縮小中。

成采錡指出,買方出手意願低落,賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力,唯全球經濟下行風險增加,打擊消費者信心,房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期,造勢活動分散民眾注意力,預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

 

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