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新北市鄰台北港、桃園機場,有國道、三環三線、桃園捷運等軌道建設,挾陸海空交通優勢,商圈機能完備,一直是企業進駐設廠的優選區位之一,隨著近年推動工業區立體化方案,低樓層、老舊廠房華麗轉身成廠房、廠辦大樓,工業區廠辦化也推升一波新供給。而根據新北市經發局統計截至2022年8月之工業區立體化核准件數,總件數59件中,以新莊區24件為最大宗,佔整體核發件數約41%,推估未來整體將可新增21.9萬坪的新供給。
觀察新莊區工業區立體化核准案件分布,可發現24件中有12件集中在新知段,主要原因為該路段位在新莊北側知識產業園區,雙捷運站成發展利多,包括科定企業、台通光電、先鋒科技等都加入工業區立體化方案,另建國段由於鄰塭仔圳重劃區具開發潛力,申請件數達7件,其中華固建設投資18.47億興建廠辦大樓,已在今年取得使照。
熟悉新莊辦公、廠辦市場的信義全球資產公司商仲部經理康錫晃表示,新莊產業發展成熟,早期以紡織、金屬機械等傳產為主,多數建築為低密度、低樓層廠房,已不符現今產業使用需求,隨著新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下,翻轉城市樣貌,新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。
康錫晃分析,支撐新莊辦公、廠辦市場有三大需求,第一,產業朝向智慧科技、綠色永續方向轉型,推升企業對智慧節能、自動化廠區等多功能廠辦需求;第二,工業區立體化方案提供設立營運總部容積獎勵,有利中大型企業打造總部門面提升品牌形象;第三,許多原位於塭仔圳重劃區的企業在既有廠房拆除後,也衍生出空間汰換需求。
康錫晃進一步分析,新莊辦公、廠辦群聚,可吸引鄰近三重、蘆洲、泰山、樹林、板橋等,具地緣性且有辦公、廠辦空間需求的企業客群;且新莊地區辦工、廠辦價格較台北市相對親民,在便利交通路網及成熟商業機能條件下,企業員工通勤便利、降低企業遷移抗性,可望產生磁吸效應,吸引越來越多大型企業進駐新莊。