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信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析,十大工業區中,榜首的華亞科學園區位於桃園機場捷運線沿線,有包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐,群聚優勢形成強大磁吸效應,吸引上下游廠商前往投資設廠,形成完整半導體產業聚落。先前凌華科技便大手筆以30.8億取得園區整棟廠辦,作為集團企業總部。
中壢工業區交易額145億元,居前十大桃園工業區交易規模排行第二,張桂珍分析,中壢工業區開發較早,產業發展成熟,隨著近年產業升級轉型風潮,中壢工業區也從傳產逐漸走向高科技產業聚落,園區內廠房也在推動立體化更新, 加上緊鄰國道交通便捷優勢,成企業進駐誘因,日月光集團也加強投資力道,斥資300億元於中壢工業區打造日月光半導體第二園區新廠。
張桂珍進一步分析,桃園捷運軌道建設陸續建置中,加上航空城、龍潭科學園區三期計畫等多項大型開發案齊發,促使工業地產交易持續熱絡。由於工業廠房、土地交易從選址分析、廠房條件到區位發展都涉及專業評估,且需了解中央法規及工業區相關規範,信義全球資產公司看好桃園工業地產發展,專設桃園商仲部,站在市場前端深入經營,提高交易效率。