高薪才能買房?數據公開 台北房貸族近半「年薪沒百萬」

▲台北常給人房價超高的印象,不過去年的台北購屋貸款中,年收100萬以下的房貸族佔了45.4%。(圖/NOWnews資料照片)
▲台北常給人房價超高的印象,不過去年的台北購屋貸款中,年收100萬以下的房貸族佔了45.4%。(圖/NOWnews資料照片)

記者張志浩/綜合報導

台北居大不易,但仍有不少人努力在台北購屋揹房貸,據聯徵中心資料統計2022年台北不同收入者的購屋貸款狀況,其中年收100萬以下的房貸族竟佔了45.4%,年收100至200萬也高達32%,加總起來,去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%,將近八成,打破高收入才能在台北買房的迷思,推測是「雙薪家族」,或父母先幫買繳頭期款才導致這樣的數據呈現

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若進一步觀察各收入區間的貸款狀況,其中100萬以下的購屋者鑑估值1947萬,貸款成數僅七成最低,平均利率則最高1.71 %,平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者,佔所有房貸族的7.5%,平均鑑估值4222萬,平均核貸成數71.4%,利率1.69%,平均坪數為58.4坪。

▲(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
▲根據資料統計,2022年台北不同收入者的購屋貸款狀況,其中年收100萬以下的房貸族竟佔了45.4%。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,若以百萬年收者的資料看來,七成貸款也至少要1360萬左右,以30年期來說,每個月付貸款也逼近5萬,就算月入8萬,房貸支出仍超過六成,因此理想狀況是「靠雙薪」,夫妻合力買房,降低財務壓力,不過也由於財力有限,多半只能買小的、老舊的或遠的屋行,因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐也提及,這類房貸族另一種情況就是「靠爸媽」,常見許多父母擔心子女薪資追不上房價,就先幫忙出頭款購屋,再由子女繳交貸款,或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況,所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。第一建經研究中心副理張菱育則補充,2012年起央行針對豪宅下達限貸令,目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅僅能貸款四成,且無寬限期,因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅,且不乏以法人名義購買,這類無貸款的交易,都不在聯徵的統計對象中,所以估計北市高資產族的交易佔比,實際上應該還會更高。

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