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信義房屋高三區協理周清源分析,以全台整體趨勢來看,由於土地取得價格、建築成本價格都在走揚,近年高雄預售、新成屋建案,建商多直接規劃小宅產品,較少大坪數規劃,所以各區域購買新案,多數都是以中小坪數為主,除非是買中古屋,或是往價格相對親民的蛋白區,許多人才會選擇坪數大的產品。
而若單看新興、前金區,本身面積就不大,加上發展早、素地不多,區域內以中古透天為主,交易量不多;如果是屋齡較新的建案,多半也是透過土地整合、危老改建等模式,基地面積不大,更容易出現中小坪數規劃。
周清源觀察,買這兩區小宅的購屋族主要有兩大類,一種是返鄉工作的年輕人,本身家人就住在高雄,但為工作方便、保有生活空間,選擇自己在市區購買小宅自住,另一種則是近年人口老化顯著,許多年輕人幫長輩「透天換大樓」、「公寓換大樓」,便就近買在機能便利的市中心,或是距離醫療院所近的地區,但因長輩年長且未必有子女同住,故也會選擇坪數較小的2房產品。
如果鎖定要購買小宅,周清源提醒,要從「金錢面」、「居住面」兩方向評估。首先,小宅總價較低但單價通常比較高,依近期市場情況,甚至常常出現創高價的情形,此時就要注意自己成交的價格,如果高過行情太多,恐會影響房貸條件,自備款是否充足就非常重要;其次,規劃中小宅的社區,通常也會有戶數多、租客多的共同點,如果很在意生活品質,那也應該謹慎考慮。