在台北市買新房要備多少錢才夠?專家:想找單價80萬元以下太困難

▲在台北市買新房要備多少錢才夠?永慶房屋集團業務總經理葉凌棋說,至少要準備3000萬元才夠,「想找單價80萬元以下太困難」。(示意圖/永慶房屋提供)
▲在台北市買新房要備多少錢才夠?永慶房屋集團業務總經理葉凌棋說,至少要準備3000萬元才夠,「想找單價80萬元以下太困難」。(示意圖/永慶房屋提供)

記者徐銘穗/綜合報導

根據實價登錄預售屋交易資料顯示,今年1到4月全台預售屋總體件數,較去年同期減少36.7%,在七都中跌幅最小的是高雄與台南,衰退最多的是台北市,較去年同期下滑64.9%,雖然台北市預售屋中位數總價較去年狠砍333萬元,但仍高達2980萬元。永慶房屋集團業務總經理葉凌棋分析,在台北市想買新房,至少要準備3000萬元才夠。

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葉凌棋指出,今年1到4月台北市預售屋中位數總價已來到2980萬元,相較去年的3313萬元,「總價成長幅度不高,單價成長趨緩」。在總價帶上,以2000至4000萬元最多,占49.5%,其次是4000至7000萬元占26.9%。

▲2023年1到4月北市預售屋總價帶已2000至4000萬占49.5%為主,有47.2%單價破百萬元。(圖/永慶房屋提供)
▲2023年1到4月北市預售屋總價帶已2000至4000萬占49.5%為主,有47.2%單價破百萬元。(圖/永慶房屋提供)
而根據央行對北市豪宅的定義是總價7000萬元,最高只能貸款4成。北市今年1到4月7000萬元以上預售屋占5.4%。特別的是,1000萬元以下預售屋只占1.5%,超稀有。

葉凌棋說,在單價帶上,47.2%單價破百萬元,其次是8字頭占18.8%、9字頭占18.5%,5字頭只有0.4%,顯示「期待在北市80萬以下買房,困難太高」。在房型部分,葉凌棋說北市未來將以小房為趨勢。

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