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觀察6月的交易狀況,北市總價1500~2500萬元的交易佔比,較5月增加,比較特別的是總價3000~5000萬元的產品,交易狀況也明顯優於5月,可能一方面這類產品銷售久了,售屋意願較強的屋主願意多點彈性,也有可能這類買方受惠台股大漲購買力增加;另外,新北市也是總價1500~2000萬元交易佔比明顯拉高,區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。
桃園最多成交都是700~1500萬元,新竹則是1000~2500萬元交易佔比最多,且較5月增加;台中低總價6月交易明顯增溫,總價700~1000萬元較5月增加,但成交最多的還是1000~1500萬元的產品;台南與高雄也都是1000~1500萬元交易相對熱絡。
曾敬德表示,7月對於房市將是新的開始,包括平均地權條例上路,新購入預售禁止換約,且法人也限制購置住宅,要觀察一手市場在政策上路後,市場買氣是否能夠維持,第三季因為暑假出國等因素,過去多是市場淡季,加上選戰逐漸開跑,房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀六都交易雖均優於去年六月,不過新北、台中與高雄等推案量較大的區域表現弱勢,推估買方期待價格修正外,另應有買方在平均地權條例上路前轉進預售,影響成屋買氣。而桃園能夠逆勢走揚,關鍵應在已有個案願意讓價,得以順利承接雙北,甚至新竹的自用買盤,讓買氣提升。
徐佳馨表示在成交價格帶上,區域價格落在中低價帶與豪宅帶中間不上不下的產品最為尷尬,例如北市5000-6000萬、新北3000-5000萬,其他縣市2000萬以上產品,因為交易遲緩,讓價意願有所增加,加上該產品多為換屋客,更是央行選擇性信用貸款緊縮第二屋的苦主,也可能成為最願降價的一群。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例對於私法人購屋有影響,也有個案買方在六月份積極成交,但並非市場主力,預估七月份縱然有所盤整,交易狀況又遇上暑假,預期買盤最快到九月份應能陸續歸隊,交易量也能更為穩健。