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除了房價回升,蔡東和觀察,購屋族群輪廓也有明顯不同。目前副都心重劃區幾乎已較少置產客蹤影,而是以自住剛需族群為主,包括在地首購、換屋客群,以及來自外區的買方,尤其不乏工作地點位於北市南港、內科者,考慮到可靠國道一號通勤,副都心重劃區房價相對北市可以負擔,區段綠覆率高、有雙語學區、重劃區發展約10年已有生活機能等原因而移入;而特別的是,由於年輕族群對重劃區喜愛度高,副都心重劃區近年也出現不少寵物美容店、寵物旅館等,形成特別的街廓景象。
至於區段房市近況,蔡東和則表示,去年開始,全台房市呈現量縮價穩,而副都心重劃區相對其他區域來說,由於自住需求為主,買方詢問度尚稱穩定,唯屋主惜售心態明顯,使交易量難免出現緊縮。
他建議,如果目前有意在副都心看屋購屋者,可以預算作為考量之一,中古屋均價約在5至6字頭,預售屋部分價格較高,但如恰好有新推案,也不失為好的選擇,例如信義開發近期將推出「嘉學」案,其格局規劃大2房、正3房,又是校園首排,產品稀有性高,也很適合家庭自住,預計開價會依面向(景觀)、樓層約落在69至81萬間。