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其次則是竹北的供給量越來越少,張家榮表示,預售屋與新成屋的供給量部分,竹北因為腹地不大,相較於其他縣市的新建案已經不多,而現又正值選舉期間,不少建商會選擇先觀望,暫緩推案,待選後房市大環境、政策穩定後再行推案。
而竹北中古屋供給量的部分,張家榮表示,竹北的屋主已持有房地產一段時間,近年來也看見竹北房價的增幅,加上他們的理財配置多元,資金不會單放房地產,因此即使房地產大環境修正,也都長期持有,沒有急售需求。
而房價增加3成,顯見仍有優勢支撐,張家榮表示,新竹每年都有就業人口移入,而科技產業也持續擴廠、興建總部,因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下,居住剛性需求仍強烈,支持房價穩定。
信義房屋竹北高鐵店店長曾翌婷分享第一線觀察,目前竹北行情不論是單價還是總價,因為通貨膨脹、加上原物料上漲,供給需要的緣故,房屋成交行情較以往高,而若是有居住剛性需求的首購族要購屋,總價較高,預算與自備款、月付款都會變高,而換屋族則受限於購買總價4千萬的房屋只能貸款4成,因此交易量不易顯現。