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何世昌指出,其次,推高總價產品的建商亦是受創大戶,尤其是台北市的建案銷售期長,從預售賣到成屋者比比皆是,有的銷售期長達10幾年,有的是不太急著賣,未來恐被課徵重稅。他公開北市豪宅前三大受災戶如下:
1.陶朱隱園
40至今只有1戶關係人交易,還剩39戶未售出,每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬,一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。
2.瓏山林世貿博物館
全案共27戶,自2011年完工後至今未售出任何一戶,蚊子表示住得挺開心的。
3.美福飯店商辦案
美福飯店10~24樓原規劃頂級商辦,個人猜測後來可能是要等待繳納代金合法轉為住宅,但該法案因中央與台北市不同調而撂置,至今也是一戶未賣。
何世昌表示,「鄉林士林官邸」銷售同樣不順利,但因以租待售,現在共有12戶尋求租客,若順利出租應可避開重稅,反之則是它列為備選第一名的原因。
不過,何世昌也說,對業者來說,即使囤房稅稅率高達4.8%,應該也很難降價,畢竟先前3.6%都繳那麼多年了,多增加1.2%就當送政府的小費。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為,豪宅型本來就是慢慢賣的產品,賣10年都很正常,而建商早就有心理準備,並將「成本」算在內,花時間找有緣人,且豪宅地段條件都好,也不太會有讓利空間,可能會稍微分配銷售的結售來分散風險。