房價所得比又破紀錄!1表看全台「購屋痛苦指數」 只剩3縣市合理

▲內政部昨公布被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比,全國最新房價所得比來到9.86倍,相當要近10年不吃不喝才買得起房。(示意圖/記者陳明中攝)
▲內政部昨公布被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比,全國最新房價所得比來到9.86倍,相當要近10年不吃不喝才買得起房。(示意圖/記者陳明中攝)

記者徐銘穗/綜合報導

內政部昨(15)公布去(2023)年第3季全國住宅價格指數133.18,指數續創新高;而被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比,全國來到9.86倍,相當要近10年不吃不喝才買得起房,而依地區來看買房最痛苦的仍是台北市,房價所得比15.67倍,買房相對最輕鬆得則是基隆市,房價所得比6.14倍。

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房價所得比是以中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得,代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得的比值。內政部統計去年第3季全國房價所得比9.86倍,季增0.04倍、年增0.6倍,增加幅度略趨緩。

從縣市來看,台北市房價所得比為15.67倍,仍是全台房價最高、人民買房最痛苦的縣市,但較前(2022)年同期減少0.53倍,加上新北市12.92倍、台中市11.74倍,是全台唯三超過11倍的縣市;而六都中房價所得比最低的是桃園市8.09倍,北市、新北與台南都較前年同期略為下降。

▲2023年第3季房價所得比。(圖/內政部提供)
▲2023年第3季房價所得比(又稱購屋痛苦指數)。(圖/內政部提供)
至於國住宅價格指數來到133.18新高,內政部指出,去年第三季因全球通膨趨緩,國內景氣對策信號在九月由藍燈轉黃藍燈,景氣略有改善,加上中央銀行當季未再升息,且財政部在八月推出新青安貸款方案,5大銀行新承做房貸利率下降,帶動自住置產需求增加,交易量回穩轉增,促使住宅價格微幅上漲。

房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形。2023年第3季因全國中位數住宅價格從888萬元升至900萬元,但中位數家戶可支配所得也從90.43萬元增加至91.27萬元,加上5大銀行新承做房貸利率降至2.088%,使本季負擔率較上季微增0.16%。

目前全國僅嘉義縣、屏東縣、基隆市三個縣市房貸負擔率低於3成,民眾房貸在合理負擔範圍;其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間,新北市、台中市都逾5成,台北市高達67%,近7成薪水要繳房貸。 

▲2023年第3季房貸負擔率。(圖/內政部提供)
▲2023年第3季房貸負擔率。(圖/內政部提供)
對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行利率連5升,加上平均地權條例修正,房市逐漸轉為健康的自用市場,但房價過去一年仍持續年增表現,反映市場供需狀況可能還是偏緊,今年則需要觀察碳費對於房市影響,另外因選後導致去年延後推案的個案,可能在329檔期推案,可觀察329檔期個案的銷售反應。

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