新北9大重劃區!新店央北上看7字頭最貴 只剩「這1區」還有3字頭

▲新北9大熱門重劃區中,新店央北重劃區以68.4萬元的平均單價位居第一,更高出新店區平均單價46.9%。(圖/永慶不動產提供)
▲新北9大熱門重劃區中,新店央北重劃區以68.4萬元的平均單價位居第一,更高出新店區平均單價46.9%。(圖/永慶不動產提供)

記者徐銘穗/綜合報導

內政部公布最新去(2023)年第3季被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比,新北市12.92倍,僅次台北市15.67倍登全國亞軍。而新北市9大熱門重劃區房價表現如何?據實價登錄資料分析央北重劃區成交均單價68.4萬元/坪,高出所屬新店區平均單價46.9%,而9大重劃區中只剩洲子洋重劃區還有3字頭房價。

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觀察今年1至11月的價量,素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元,較新店區整體均價高出了46.9%,十分驚人,而頭前重劃區則以28.7%排名第二。

▲新北市9大重劃區2023年1至11月價量與該行政區價差。(圖/永慶不動產提供)
▲新北市9大重劃區2023年1至11月價量與該行政區價差。(圖/永慶不動產提供)
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村,總面積約達39.8公頃,大部分皆做為住宅區使用,開車到達台北市中心約只需10至20分鐘,而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌,交通選擇多元,且道路規劃完善、環境靜謐宜居,是指標建商的兵家必爭之地,也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬,較新莊區的均價高出28.7%,也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示,目前頭前重劃區開發已大致完成,規劃多以純住宅為主,雖生活機能稍顯不足,但因鄰近副都心、舊市區區域,實際影響不大。

而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢,通過台64、65線及國道、高架等,進入北市速度快,大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站,十分便利。不過陳金萍也提醒,該重劃區東側鄰近工業區,有意購屋的民眾需納入考量。

▲副都心與頭前重劃區受青睞,使新莊9月住宅交易表現亮眼。(圖/NOWnews資料照片)
▲位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬,較新莊區的均價高出28.7%,也是新莊目前最貴的重劃區。(圖/NOWnews資料照)
3字頭房價最親民 洲子洋重劃區交易量冠軍

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座,同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示,洲子洋重劃區整體規劃狹長,總計約62公頃,鄰近蘆洲、三重等地,快速道路、高架等交通建設完善,來往北市或是其他區域都很方便。

而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區,近一年行政區均價也維持在3字頭,親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族,購屋需求穩定,未來加上五泰輕軌帶來的交通利多,房價應該還有補漲空間。

最後,陳金萍也提醒,每個重劃區規劃並不完全相同,消費者購買前除了參考價格、周邊機能外,也需考慮自身需求,挑選適合的區域入住。

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