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台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出,七期歷經多年發展,可開發土地減少,豪宅業者因此將購地目標,擴大到周邊的單元二與中科商圈。其中單元二為低密度重劃區,大樓新案也多半享有開闊景觀優勢,創價彈性大;中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠,高所得買盤活絡,加上進榜社區的推案建商頗具口碑,買家接受度較高,因而與單元二雙雙躍居台中新興豪宅區段。
豪宅推案輕巧化 中坪數精品宅崛起
台灣房屋進一步根據實價登錄資料統計,去年台中預售豪宅的平均單價為73.2萬元,年漲11.1%,以此均價推算,約莫50坪的物件,就會觸及4000萬元豪宅線,也因此本次進榜的預售豪宅社區,包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案,均以40~70坪的中坪數物件為主力,「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於45坪,成交總價帶大多落在4000萬元至7000萬元,顯示台中豪宅新案規劃,已與從前的百坪起跳不同,坪數設計趨向輕巧。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年隨著家庭結構轉變,豪宅客群的空間需求減少,加上房價上漲,擠壓4000萬豪宅線的坪數門檻,使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮;而中坪數精品宅的崛起,也讓台中去年的預售豪宅交易,在平均地權條例上路的干擾因素下,依舊保持「價量齊揚」的勢頭。
陳定中說明,平均地權條例去年7月上路,因新規限制預售屋轉售,豪宅主要買盤之一的私法人購屋,也改採許可制,所以政策實施後的Q3,台中預售屋豪宅交易量僅39件,直接較Q2的87件腰斬!但928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售,並在短短兩個月內,揭露逾250筆總價4000萬元以上交易,使台中預售豪宅交易大拉尾盤,逆勢寫下「量增價揚」的表現。