買大房出租、自租小宅！他曝「月賺8000繳房貸」 內行揭致命風險
▲房價高漲，房貸壓力沉重，有網友分享「買大房、租小宅」，拿收到的租金繳房租，還剩8000元可以繳房貸，輕鬆買房。（示意圖／記者徐銘穗攝）
記者徐銘穗/綜合報導
去（2023）年第4季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元、平均貸款金額970.5萬元，雙雙創下歷史新高。房價高漲，房貸壓力沉重，有網友分享「買大房、租小宅」，拿收到的租金繳房租，還剩8000元可以繳房貸，輕鬆買房。貼文一出，有過來人搖頭勸有一致命風險就是房客素質，不過專家卻點頭，讚是相當聰明的作法。
原PO在PTT分享買房計畫，表示打算買3房2廳並出租，已計畫購買區域租金行情推估，至少每月有收到2萬3000元租金，而自己一家因小孩剛出生，打算先租1房1廳小宅，月付租金約1萬5000元，「等孩子3歲後再住回3房2廳」，表示單看租金收入與支出，3年下來有28萬可以繳房貸，不無小補。
▲原PO計畫買3房2廳租人，自己一家帶著剛出生的寶寶租1房1廳住，利用租金收入支出價差貼補房貸。（示意圖／記者徐銘穗攝）
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德告訴《NOWnews今日新聞》說，出租自家改租別人租其實是相當聰明的作法，最容易因工作變遷或小孩學區問題而出現，例如不少人房子買在桃園，卻在台北上班，因通勤考量而選擇把自家出租，改在工作地點附近租屋，拿租金抵租金、房貸照繳，好處是保有彈性，但要留意因身兼房東與房客，要付出相對管理的代價。
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NOWnews 今日新聞】提醒投資人，投資一定有風險，投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書，學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。
