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屋齡27年的「統帥大樓」樓高10層樓,為住商用華廈,有套房與2~3房型。其最新一筆實價登錄交易是在今年1月22日,9樓32坪3房戶成交價為738萬元,換算一坪單價為22.9萬元。未料買不到3個月,就得面臨房子被震垮的噩耗。
在地房仲表示,物件位在花蓮市蛋黃區,金三角商圈(中正路、中山路與中華路)就在附近,生活機能發達,多為自住客。根據《樂居網》資料顯示,花蓮縣近年房價漲幅將近6%,近一年成交均單價為23.53萬元,新屋成交價為一坪27.16萬元。
若是簽約買房後不久就發生大地震,房屋到處是裂痕該怎麼辦?能解約嗎?住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,這是尷尬期,只能就解約或是減少價金進行協議,很難無償直接解約。
如果買預售屋且尚在施工期間,消基會房屋委員會委員陳明遠則提醒,依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24條,不可抗力因素處理,如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由,致本契約房屋不能繼續興建時,雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。
地震受災戶租金補貼、住宅修繕補助一次看
此外,地震受災戶在災害救助金部分,各縣市政府提供「安遷救助」,每戶每人2萬元,以5人為限,另有住屋(財務)損毀救助,每戶1萬5000元至2萬元,注意得在災害發生後3個月內提出申請。
住宅修建補助、租金補貼部分,根據「花蓮縣政府 - 0403震災受災戶租金補貼方案」,地震發生時實際居住於紅黃單建築物之住戶,依實際居住人口數,每月補貼租金8千元~1萬8千元,房屋所有權人最長補貼2年、非所有權人最長1年。紅黃單建物可申請耐震弱層補強補助,集合住宅每件最高450萬元、單一透天住宅每件最高50萬元。
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