房貸利息可以抵綜合所得稅嗎?上限、條件、怎麼報 7大報稅重點

▲2024報稅季開跑,房貸利息可以抵綜合所得稅嗎?金額上限、條件為何?要如何申請?《NOWnews今日新聞》一次整理。(示意圖/記者朱永強攝)
▲2024報稅季開跑,房貸利息可以抵綜合所得稅嗎?金額上限、條件為何?要如何申請?《NOWnews今日新聞》一次整理。(示意圖/記者朱永強攝)

記者徐銘穗/綜合報導

2024報稅季開跑,去(2023)年新青安低利貸款,5個月催出2.5萬名首購族,這個月要申報綜合所得稅了,你知道房貸利息支出可以抵稅嗎?不過每戶房貸利息抵稅金額上限為30萬元,抵稅條件、申報方式等,《NOWnews今日新聞》一次整理。

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5類族群2024免繳所得稅

📍年薪42.3萬元以下的單身族(月薪3萬5250元)
📍年薪84.6萬元以下的雙薪家庭(夫妻每人月薪3萬5250元)
📍年薪105.8萬元以下育有1名5歲以下幼兒的雙薪家庭
📍年薪127萬元以下育有2名5歲以下幼兒的雙薪家庭
📍年薪173.5萬元以下育有2名5歲以下幼兒及1名70歲以上,適用身障及長照扣除的雙薪家庭

▲2024最新免繳稅五大條件一次看!(圖/NOWnews社群中心)
▲2024最新免繳稅五大條件一次看!(圖/NOWnews社群中心)
所得稅計算公式為何?

📍步驟1:先算所得淨額
所得淨額=所得總額-免稅額-扣除額(標準或列舉2擇1)- 特別扣除額 - 基本生活費差額
📍步驟2:再算應納稅額
應納稅額=所得淨額x適用稅率-累進差額
📍步驟3:最後算要繳多少
應繳(退)稅額=應納稅額-扣繳稅額及可扣抵稅額

▲步驟1,計算所得淨額。(圖/財政部臉書)
▲步驟1,計算所得淨額。(圖/財政部臉書)
▲步驟1,計算應納稅額。(圖/財政部臉書)
▲步驟2,計算應納稅額。(圖/財政部臉書)
▲步驟3,計算應繳(退)稅額。(圖/財政部臉書)
▲步驟3,計算應繳(退)稅額。(圖/財政部臉書)
房貸利息支出可以抵稅嗎?最高可以報多少?

可以的!房貸利息支出抵稅計算,是在上述步驟1「扣除額」中的「列舉扣除額」,每戶可抵稅的上限是30萬元,不過必須要扣掉申報人及被扶養者的銀行存款利息支出。例如王大明房貸利息支出20萬元,但他個人及扶養的媽媽銀行存款利息所得加起來有15萬元,那麼大明房貸利息只能列舉15萬元抵稅。

所有房貸都適用嗎?符合房貸利息抵稅的房子有哪些條件?

所得稅中可以抵稅的房貸利息支出,只有當初買房時跟銀行辦的那筆貸款,也就是「購置貸款」,若後續貸二胎讓資金運用更靈活,但抵稅部分只有一開始的那筆房貸。而且抵稅的房子必須滿足以下3條件,而且每一申報戶只能列舉1間房屋。

📍房子須為本人所有:申報抵稅的房子必須登記在報稅本人名下,或是配偶與受扶養親屬所有。
📍房子須為自住使用:房子不能有出租、辦公司登記或執行業務使用的情形。
📍房子須設戶籍登記:報稅人或配偶、受扶養親屬,在課稅年度內必須完成戶籍登記,才可申報房貸抵稅。

▲網友背750萬元房貸,要繳30年,問說若手上有閒錢該提早繳清房貸還是投資股票,專家給答案。(圖/NOWnews資料照)
▲若想把房貸利息支出拿來抵稅,房子得符合上述3條件。(圖/NOWnews資料照)
房貸抵稅要準備什麼證明文件嗎?

📍當純房屋貸款
只要向銀行索取當年度的「購屋貸款利息單據正本」作為證明,不過要注意,如果繳息清單上沒有載明房屋座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途等資訊,記得自己填上並簽章,而且還要另附建物權狀及戶籍資料影本。

📍消費貸款為名的實質購屋貸款
高房價時代,不少人房貸金額不夠,或是想多貸一些拿來裝璜,甚至是房屋修繕貸款等,若要運用這些購屋相關貸款抵稅,除貸款利息單據正本、建物權狀及戶籍資料影本外,還須要附上所有權狀影本、借款契約影本,證明貸款利息支出與購屋的關聯性。

除了房貸利息支出 租金也可列舉扣除額

財政部條列的「列舉扣除」項目種類繁多,一般民眾最容易用上的,除了房貸利息支出外,還有租金支出、醫療費用支出等。當中租金支出最高12萬元,若1~5月租屋、6月買房,租金與房貸支出都可視實際支出來列舉。人身保險費每人2萬4000元,但健保支出不受限,而醫藥及生育費、對政府機關捐贈、災害損失等都是沒有限制。
 

▲2024綜合所得稅「列舉扣除額」項目一覽。(圖/記者徐銘穗製表)
▲2024綜合所得稅「列舉扣除額」項目一覽。(圖/記者徐銘穗製表)
手機報稅怎麼操作?

使用手機報稅相當簡單,在任一瀏覽器搜尋「報稅」,進入財政部電子繳稅服務網,接著點選「手機版」,接著點選「我要報稅」,緊接著依序按照「驗證身分」>「填寫、確認稅務資料」>「確認稅額」>「繳退税」>「完成申報確認」就可以成功報稅囉!

至於驗證身分的方式一共有三種,包括行動電話認證、戶號加查詢碼以及行動自然人憑證,如果使用行動電話認證,必須先關閉WiFi,並使用行動網路,且手機申請人和納稅義務人必須為同一人。以前報稅總是要臨櫃辦理,現在E世代有了手機報稅,人人在家都可以輕鬆搞定啦。

▲財政部近幾年推廣手機報稅步驟非常簡單,只要在家就能輕鬆搞定。(圖/財政部提供)
▲財政部近幾年推廣手機報稅步驟非常簡單,只要在家就能輕鬆搞定。(圖/財政部提供)

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