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房市/客廳亂糟糟? 5大收納技巧報你知

你的客廳是否總是堆滿雜物,又不知該把東西收在哪呢?家裡空間小、東西多,讓客廳收納規劃變得困難,信義居家生活服務部提供5大客廳收納技巧,讓你能有加倍的空間可運用。 1.電視機陳設櫃結合收納功能: 若將電視陳設櫃與收納櫃結合,不僅增加收納功能,更符合裝潢美學一舉兩得;如果想讓空間放大效果,建議消費者挑選收納櫃顏色時,可以與牆面搭配同色系,讓空間有延伸之感,使客廳在視覺上變得寬廣又明亮。 2.添購收納式傢俱: 市面上很多沙發床、沙發椅、餐桌等,都具備隱藏式儲櫃的設計,能創造出不少收納空間,消費者若預算充足,可以添購這類型的傢俱。 3.善用籃子、收納架: 有孩子的家庭客廳一定會充斥玩具、小配件、小髮夾、文具等物品,或東西丟了就再也找不到的困擾,這時候可使用收納架、再搭配籃子,把雜物放進一格一格規劃好的箱子,再貼上小紙條方便記憶,這樣就不怕雜亂的東西堆滿客廳。 4.擺設簡單的大層架: 把一個造型簡約的層架擺放在客廳角落,不僅能達到收納效果,可用來擺放遙控器、書籍、相框,若再放上鮮花、乾燥花等擺飾,增添客廳美觀,讓東西不要亂糟糟的散落一地,也同時讓空間變得乾淨又整潔。 5.整理好雜亂的電線: 雜亂的電線散落在地上,不但不安全,還會讓客廳看起來又醜又亂,因此建議可以用安全的尼龍塔扣帶,或絕緣電纜罩把這些電線收納起來,增加地面空間,也不怕半夜起身如廁時被電線絆倒,使得整個空間寬闊又安全。

房市/老舊廚房大變身 一字型廚櫃適合小宅

許多人住家的廚房一用就是20年,設備已不堪使用,廚櫃部分抽屜櫃門,因絞鍊損壞已不能關上,造成開闔聲音大;油煙機排煙管外露,傳統的瓷磚壁面也易沾油污,影響美觀,其實廚房只要透過改造後,就能大大提升生活品質。 信義房屋居家服務部指出,小宅是台灣居住房屋潮流,廚房所擁有的區塊有限,一字型廚房是最理想的選擇,主要是外觀修長,可巧妙的分隔空間,適合面積有限的小宅,雖廚櫃體積不大,但不影響使用效果,一些基本的設施,例如灶具、料理台、水槽等都是具備的,所謂「麻雀雖小,五臟俱全」。 雖是一字型廚房,其風格也是不受限制,例如使用深色系加上木頭的櫥櫃後,變身時尚又有溫度的廚房;或是在牆面搭配各種色系的磁磚,更顯別緻;若是結合不銹鋼的檯面和廚櫃後,柔軟中帶有個性。 信義房屋居家服務部依過去經驗歸納出消費者最喜愛的三種風格,分別是現代簡約風、復古工業風和鄉村古典風,可依喜好和預算選擇不同板材顏色和調性;價格依低到高,檯面可使用美耐板、不銹鋼和人造石,門板則有210公分的美耐板、塑合和英式門板等材質。

房市/大樓頂樓漏水 可向社區管委會請修

王先生因為喜歡開闊的景觀視野,又怕被樓上鄰居打擾,因此買了一間符合需求的大樓頂樓宅,住了幾年後卻發現客廳天花板開始有水滴下來,大雨一來甚至變成「屋外下大雨,屋內下小雨」,一筆修繕費用不少,使王先生煩惱不已。房市專家表示,頂樓是社區住戶共用部分,屋主可依法向社區管委會請修,且修繕費用應由公共基金支付,王先生無須支付一毛錢。 信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定,屋頂屬共用部分,社區管委會有修繕、維修的義務,而且費用應由社區公共基金支付,不應僅由頂樓住戶單獨支出。 另依內政部頒定的「公寓大廈規約範本」,屋頂漏水修繕經費金額,若超過新台幣10萬元,就必須經由「區分所有權人會議」決定,即一般俗稱的社區會議,決議通過後,才能動工;反之,如果修繕金額未超過10萬元,則直接由社區管委會決定即可。 此外,劉韋德指出,依《民法》規定,若買方王先生在交屋5年內發現漏水、在6個月內通知賣方,並經鑑定為交屋前就存在的瑕疵,買方王先生可向賣方主張瑕疵擔保之責任,要求賣方協助修繕。

房市/小坪數住宅放大術 裝修3撇步大公開

一對年輕新婚夫妻共同努力存下頭期款,買下北市一間12坪的套房,作為兩人愛的小窩,雖然坪數不大,但仍希望室內能區隔出玄關、客廳、廚房、臥房及衛浴空間,讓小空間能具備齊全的傢俱與收納機能。信義房屋居家服務部建議,可依照3招室內裝修技巧,包含開放式規劃、善用系統櫃等,就可以讓小坪數感覺「變大」了! 許多年輕人因為預算不足,首購時,常會選擇先入手低單價、低總價的小坪數住宅,先求有再求好,因此,若要住得舒適,空間規劃、收納就顯得特別重要,對此,信義居家提供3招室內裝潢技巧,空間小,但設備機能一樣也不能少。 第1招是「開放式規劃」,因為套房坪數不大,如果再有實牆佔用空間,會更顯得擁擠。若要區隔客廳與臥房空間,信義居家服務部指出,可搭配輕巧的噴砂玻璃拉門,開放式規劃,關起時猶如臥房的一面牆,打開時能引進陽光入室內,讓光與風能自由流動;亦可搭配降板輔佐間接照明,營造氣氛,消除大樑的壓迫感,這樣視覺與空間感就能明顯放大。 第2招「善用系統櫃」,以耐用的系統櫃,整合所有生活機能,包含視聽櫃、廚具櫃、衣櫥及化妝櫃等,為住宅量身訂製傢俱,不僅滿足了生活收納的最大使用性,也賦予小坪數空間最大的獨立活用性。 第3招「運用畸零區塊」,小坪數住宅裡還是有很多被忽略的畸零空間,應該被妥善利用,增加收納效益,信義房屋居家服務部指出,像是大柱子與樑深度形成的空間就該好好運用,除了可以合理的增加收納,還能消除樑柱壓迫感。

房市/信義房屋推DIY手做活動 居家清潔修繕一起解決

現代許多家庭多為雙薪家庭,平日父母都需要上班,在小朋友放學到家長下班的這段時間,孩子若無安排其他課外活動,則多交給家中長輩協助照看。信義房屋桃園分店與社區互動時發現這樣的現象,便在社區中舉辦許多老少咸宜的活動和服務,除了每逢節日就會推出的DIY手做活動外,還有造型氣球教學、社區清潔…等活動,結合社區的力量讓孩子玩得開心,也凝聚社區情感,同時減輕長輩照顧小朋友的壓力。 中壢地區的年輕家庭多,父母忙於工作之餘,平時最煩惱的就是孩子下課後的活動安排,信義房屋中壢站前店專案經理葉歆妤看見這樣的需要,和分店夥伴決定走出分店,在每個特別的節日舉辦適合小朋友參與DIY活動,如聖誕節安排手做水晶雪花聖誕瓶、元宵節則邀請大人小孩一起摺紙燈籠…等等,也因為幾次的活動都很成功,現在只要是節日前夕,就會有小朋友詢問中壢站前店的同仁「甚麼時候還可以做玩具?」,也讓許多家長期待能有更多不同種類的親子活動在社區中定期且長期的舉辦。 除了小朋友外,信義房屋大興西路店專案經理楊峻南則是協助年邁的長輩解決房屋修繕問題。楊峻南表示,起初是去年春夏交接的時候,因為天氣逐漸轉熱,許多長輩因為冷氣機位在高處,不方便爬高清潔,所以一直不敢開冷氣,楊峻南決定協助長輩清洗冷氣濾網。原先僅是隨手幫忙,沒想到有越來越多人找他預約,於是他號召全店同仁,每月安排兩天時間來替高齡長者做免費冷氣機清洗,至今持續超過半年,另外更結合大家的專業,發展出玻璃清洗、水電檢測和簡易開鎖等居家服務。 成交客戶90%都是首購族的信義房屋縣府店專案經理陳冠甫,則是結合科技方法來服務客戶,陳冠甫表示,他經營社群網站多年,因為發現年輕族群對購屋沒概念,喜歡在網路上蒐集資料、做功課,但網路上的資料繁雜且不一定正確,他化身「大桃園知識王」,在網路上服務對桃園生活有大小問題的網友。除了網路的線上服務,陳冠甫也走進社區,不但親自協助住戶填補窗框或浴缸週邊的矽利康、處理牆壁裂縫問題,或是幫忙長者更換燈泡…等等,陳冠甫也期待,希望社區因為有信義房屋更好。

房市/浴室雜亂無章? 善用畸零空間升級收納力

朝九晚五的上班族妮妮,因為習慣早起沖澡,並且在浴室化妝,因此會在洗手台或馬桶水箱上擺放許多保養品、化妝用品,但經常東掉西掉,眼線筆還曾經不小心掉進馬桶。你的浴室是否也像她,擺放許多瓶瓶罐罐,不曉得該如何整理呢?專家建議,可善用洗手台、馬桶、沐浴區的畸零空間收納,讓雜亂無章的浴室變得整齊清爽。 想輕鬆打造夢想的浴室空間,可以妥善運用洗手台附近的畸零空間,信義房屋居家服務部建議,洗手台上方可選購有鏡後空間的鏡子,可增加小物品的收納空間,如果有像妮妮一樣的困擾,就可將保養品、化妝品放置於此,但需注意盡量要收納在蓋式盒子中,避免受潮;洗手台下方還可設置小收納櫃或安置小掛桿,瞬間變身魔術大空間;牆面則可多設置掛桿或小勾夾,增加毛巾及手帕類吊掛量。 而馬桶週遭更是你的收納好朋友,水箱上方可以增加小的收納籃,除了放置乾濕衛生紙之外,還能存放芳香類的物品;還有些人喜歡在洗手間裡看書、看雜誌,就可在馬桶旁邊的牆面上可以製作較深、較高的收納架子。 不只如此,沐浴空間也可以變很大,一般家庭常將淋浴用品擺放在地上,長久下來容易藏汙納垢,信義房屋居家服務部表示,可選擇有收納功能的淋浴設備,將肥皂、沐浴刷等小物放置在收納格內,並在牆面設置防水置物籃或層架,擺放沐浴乳、洗髮乳等瓶罐,若在浴缸四周,也可設置小物籃,收取生活用品,讓浴室空間豁然開朗。 此外,還有一些關於浴室物品整理的小叮嚀,像是肥皂或化妝品等體積較小的物品可以用籃子或盒子收納,將物品區分開來;擺放順序還注意要乾濕分明,像是離地面近的櫃子可以放一些洗滌用具或備用品,而上方的櫃子能放置一些怕受潮的日常用品。

房市/雨下不停 居家防霉大作戰

「哇!浴室牆壁長出香菇?」,別以為這是特殊現象,其實黴菌已肆虐浴室,代表居家濕氣過重,久而久之對人體健康造成危害,易引發過敏等疾病。台灣屬亞熱帶且海島型氣候,多雨潮濕,適宜黴菌成長,全面檢視居家濕氣,再施以對策,才能杜絕黴菌侵襲。 防止黴菌或細菌的孳生,首先必須對居家環境進行檢視,信義房屋居家服務部建議,檢查居家容易暗藏黴菌的角落,可從六大重點區域進行盤點:一、任憑風吹雨淋的「露天陽台」若沒適度清潔,易孳生苔癬或黴菌;甚至無陽台保護,雨水滲入窗台,對家飾裝潢造成影響。 二、廚房水槽下方空間,是否打開櫥櫃門,一陣霉味撲鼻而來? 三、潮濕的浴室絕對是黴菌最愛的藏身處。 四、室內植栽處,雖能淨化空氣,卻也是室內溼度提度來源之一。 五、室內角落處,易有雜物堆積,或長久未整理。 六、空調或空氣機循環,若未定期清潔,也是細菌與黴菌的溫床。 檢視居家環境後,信義房屋居家服務部傳授事先預防且能杜絕黴菌孳生的撇步,針對廚房水槽,可擺放乾燥劑、小蘇打或竹炭,可吸除濕氣,並且要隨時保持乾燥。對付家裡最潮濕的浴室要隨時保持乾燥,可擺放擦拭專用的毛巾,每天最後一位使用完畢者要擦乾浴缸或洗臉盆;對於容易成為黴菌落腳地的浴室牆壁或磁磚隙縫,清潔後要徹底乾燥,再「噴漂白水」,更能有效阻絕黴菌生根。擦拭地板可加入一點白醋或小蘇打,除了有清潔效果,更具有抗菌作用。 信義房屋居家服務部強調,盡量讓居家保持空氣自然流動,讓陽光灑落照射入內,有助於降低室內溼度,一旦發現黴菌的蹤跡,必須要趕緊處理,才能杜絕蔓延。

房市/總是睡不好? 臥室床位擺設八招

從事科技業的小張,每天加班加到半夜,回家倒頭就睡,但睡眠品質總是很差,影響隔天上班精神,日復一日,他的精神越來越不好,工作品質也很差,經過一段時間後才發現自己的床鋪太靠近門邊,睡覺時沒安全感導致心神不寧。 人的一生有三分之一的時間在睡眠中度過,臥室的環境直接影響睡眠品質,臥室的床位、傢具擺設等配置,不論是風水問題或科學理論,對睡眠時的身心靈安定具有影響。信義房屋居家服務部提出八招床位擺放重點建議,搞定床位,就搞定臥室。 第一招,床頭勿靠近門口,睡在床上容易感到沒有隱私或安全感。第二招,床的位置別正對化妝檯或鏡子,當夜間睡到一半若要起身,容易被鏡子裡的自己影像給嚇到。第三招,擺放床的位置上面最好不要有橫樑,會使人感到壓迫,影響到睡眠品質。第四招,枕頭旁不要貼近書桌或化妝台等櫃子尖角,危險性高。 第五招,床頭依靠實牆,但後面不要是廁所、廚房及神明廳,以免因過多聲音干擾。第六招,床的方位,上方睡覺的人頭部朝南或朝北最好,因順應地磁引力,有助於身體保健。第七招,床頭櫃高於床舖,可提升睡眠時,內心的安定度。第八招,床擺放在躺著就可看得到臥室門窗的位置,提高安全感。 床位擺設是臥室最關鍵的風水要素外,信義房屋居家服務部也指出,傢具擺放與選用色彩,以及光線是否充足、空氣是否流通等,也都會影響到臥室內的磁場與氣場。

房市/老屋翻新裝潢必知 基礎工程最重要

嶄新一年來臨,是否動了念,想為居家環境帶來一些新意?其中最常見的屋主,希望改掉老屋舊式的室內設計和格局,為房子注入新元素,信義房屋居家服務部指出,老屋翻新最著重基礎工程,包括更換老舊電線、水管配置等,再藉由改變格局,提升室內的採光和通風。 老屋翻新的工程有很多,針對不同屋齡的老房,翻新項目也不盡相同,因此施工期和工程費用都會有所差異。信義房屋居家服務部指出,一般老屋翻新以基礎工程最重要,若屋齡超過20年,建議水管、電線和瓦斯管線等有關工程應全部換掉,避免未來漏水引發壁癌、電線走火和瓦斯外漏的可能。 再者需注意泥作、拆除地坪、拆除間隔牆,以及地磚拼貼必要的防水工程等;鋁門窗也是不容忽視的細節,通常舊式的塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性、水密性嚴重退化,因此把舊房的窗戶更換成更輕、更結實耐用的氣密窗,是不可缺少的工程。 針對裝修預算如何評估?信義房屋居家服務部指出,以屋齡40年30坪的老公寓為例,一般基礎工程翻修,基本預算一坪約5萬元以上為參考值,但還是要到現場評估為準確。 信義房屋居家服務部提醒,每位客戶在裝修時都有預算考量,若無法達到理想的預算值,會建議客戶依工程的重要性順序來施工,或做局部翻新工程,再來做調整,即能較符合預算需求。

房市/春節到 收納專家傳授四招心法

農曆春節即將來臨,又到了一年一度大掃除時間,趁此時斷捨離,丟棄多餘的衣物或物品等,並且同步做好收納,才有利於家裡打掃,也可提高居家生活品質。收納專家傳授四招心法,從製作衣物清算表,進而做好衣物歸類,也利用五金等小配件擴充收納空間,再依季節一一整理,讓收納變得很簡單。 信義房屋居家服務部依照多年服務客戶經驗,對收納歸納出四大招數,第一步,製作「衣物清算表」,檢視全家人所有衣物,可當作添購新衣服的參考外,減少購買不實穿衣物的機會。 透過衣物清算表精準掌握全家的衣物後,再來即是進行「歸檔」的工作,可試著將衣物區分幾大類別,例如,毛衣、外套等,再依照當季常穿或不常穿進行歸類,讓平常收拾衣物變得更輕鬆且快速。 俗語說:「女人的衣櫃永遠少一件」,衣物永遠不嫌少,當家中收納空間不足,運用小技巧擴充。信義房屋居家服務部建議進入第三步驟則是多利用五金配件、收納盒等小幫手,增加收納空間。 最後,不同的衣物整理方法也有撇步,例如,秋天常穿的套裝或針織衫,可利用乾洗店附贈的透明塑膠套套上,然後掛在衣櫃中的吊桿上。冬天的厚毛衣,因質料太厚不適合擠壓,必須得摺好收平放在抽屜中。T恤可利用捲的方式收納,節省空間。

房市/中古屋驗屋找師傅 確保人生大事

對一般人而言,買房是人生大事,使用期間往往超過10年,如何住到一個讓自己滿意且舒適的房子,交屋前的精細驗屋將是關鍵。房仲專家建議,中古屋驗屋重點在於窗緣接縫、水電設備、地板等,交屋前找有經驗的水電師傅協助檢查,才能徹底清楚屋況,以防後續糾紛發生。 中古屋交易後發生屋主謊報屋況,導致買賣雙方告上法庭的事情屢見不鮮,如何確保自身權益,中古屋驗屋是最重要的步驟。信義房屋表示,驗屋項目包括窗緣接縫、水電設備、地板磁磚等,連隨附的家具也應詳細檢查。第一步驗屋可先觀察窗緣接縫,查看有無漏水跡象,甚至可於下雨過後前去驗屋。 水電設備檢查的重點,包含檢查所有水流與電源開關,舉例說明,檢查水龍頭有無排水不良,或發生漏水的狀況,例如可讓洗手台注水後靜置5到10分鐘,然後放水,觀察水管接口和轉彎處有無漏水及排水通順度。電的部分,則是檢查每個插座、網路孔是否能正常使用。 信義房屋中科園區專員廖畯樟提出一個案例,他說,曾遇過客戶帶水彩顏料,加在水裡測試排水管是否漏水。除此,觀察中古屋地板磁磚則必須確認是否有發膨拱等問題。 針對一般人以肉眼很難看出屋況的問題,信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳建議,客戶驗屋時找有經驗的水電師傅檢查屋況,查看有無漏水、壁癌等問題,如果有的話,可請屋主解決,或再商議折價空間。 交屋前除了要確認屋況外,隨附的電器、傢俱也需一併檢查清楚。過去也曾發生過屋主已跟買方保證會附上冷氣,但卻在交屋後把原本知名廠牌冷氣換成廉價品牌,損害買家權益。信義房屋指出,除了合約書上加註家具的內容與品牌外,可事先將電器、傢俱拍照,避免糾紛。

房市/年前打掃專人難排隊 預約年後更省錢

距離農曆春節只剩一個月,又將面臨頭痛的大掃除問題!現代人工作忙碌,沒時間打掃,多仰賴清潔公司,但此時才預訂專人早已被搶訂一空,其實不拘泥於年前打掃習俗,預約年後清潔服務,費用反而較年前掃除節省一至三成。 從前消費者於農曆年前一至兩周才預約,但隨著清潔公司服務需求增加,消費者均會提早兩個月預訂專業的清潔人員,尤其今年年前預約件數更是爆滿。信義房屋居家服務部指出,現代人越來越傾向於清潔公司協助年前打掃,今年光是信義居家預約掃除案件較去年成長兩成,截至目前,雙北市預約件數早已滿額。 往年年前打掃是傳統習俗之一,消費者搶在年前預約掃除,但有時打掃專家一名難求情況下,預約年後清掃也不失是一個好方法。信義房屋居家服務部建議,若年前清潔服務已滿,可先做簡易的居家掃除工作,再預約年後清潔反倒更省錢。舉信義房屋清潔服務專案為例,打掃日在年前兩個月,一位專人共清潔四小時,費用為1900元,年前一個月漲至2300元,漲幅兩成左右;預訂年後清潔服務優惠價格為1700元,比年前便宜一至三成。 信義房屋居家服務部進一步指出,年前和年後打掃重點和往年相比都大同小異,著重在使用頻率較高的空間,前三名分別是浴室的水垢,廚房油汙,窗戶的窗溝、紗窗和玻璃等清潔項目。以預約不到年前清潔的客戶、春節訪客多致居家環境變髒的屋主,或過年返鄉不住家中的民眾,這些客群多選擇年後清潔服務。 信義房屋居家服務部提醒,若想預約年後清潔服務的客戶,會有專業人員做深層掃除,之後自己再做簡單的環境維護,居家整潔就較不費力。