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房市/打造寵物宅 裝修實用秘技大公開

現代人喜歡養寵物相伴,甚至將牠們視為家人寵愛,在居家修繕時,希望打造出毛小孩的專屬空間,但每隻寵物特性不同,在住宅設計上必需注意更多細節。信義房屋居家服務部提供三大裝修秘技,打造開放感空間、選用耐磨防潮材質家具,以及配置機能收納空間,替主人和寵物創造更舒適的生活環境。 空間部分,水電線配置建議採取暗管設計,避免管線外露,防止寵物啃咬造成短路,以及不必要的觸電危險;地面則可採用無高低差的無障礙空間,預防寵物老化、關節等問題,無法爬階梯或跨越門檻的狀況。克服上以兩者後,空間盡量採取開放感設計,藉由客廳、書房和廚房的開放串聯,延展整個公領域的平面視野,讓喜愛跑跳的寵物,有更足夠的奔跑室內空間。 由於貓咪和狗狗習性不同,空間設計上也多有巧思,考量貓咪的行為模式,可在天花板設置貓走道,或是在書房配置活動式層板,大小和耐重都要拿捏好。通往各區域的大門,也能考慮開一個寵物專用的門片,方便牠們自在穿梭。另外在臥房或書房也可設計一個休憩空間,讓毛小孩有個安靜不受干擾的獨處時光! 建材和家俱部分,建材可選用防潮的木作材質,克服台灣氣候潮溼、貓狗可能引發的皮膚問題。地板的軟硬度也要特別留意,選擇禁得起毛小孩長時間爪子磨抓,以及可抵抗尿液和嘔吐物侵蝕的地板。沙發就能選用抗磨、耐抓專為寵物設計的高纖維布料,降低毛小孩抓取的損壞。 信義房屋居家服務部提醒,許多人把毛小孩當成自己小孩照顧,為牠們添購不少玩具、零食和生活用品,這些大大小小的雜物,再考量屋主需求,可專門收納寵物用具的儲物空間,有住維持居家整潔。

房市/花小錢打造美感機能宅 小資族首選輕裝修

買房是人生大事,好不容易打拚買下來的房子,想打造兼具美感又實用的機能宅,卻苦無所剩的裝修費不多。近幾年台灣吹起一股「輕裝修」風潮,不必花大錢,可以透過微裝修、輕改造,改裝成屬於自己的居住空間,現在還有業者可依顧客需求做客製化服務,為屋主省去不少麻煩和時間。 一般來說,「輕裝修」的意思,指的是以不動隔間和水電管線,適合十年內的房子,若十年以上的房子,為了居家安全,還是建議更新水電等基礎工程。以台北市的房子為例,輕裝修和一般傳統裝修做比較,若都做同樣裝修項目,輕裝修以20坪計算,5年以下房子每坪2到5萬,10年以上每坪3到6萬,總裝修費用平均會比一般的傳統裝修,費用會便宜一些。 信義房屋居家服務部指出,現代人工作忙碌,裝修房屋方面,傾向選擇客製化的「輕裝修」服務,最多人決定修改的項目是系統傢俱,現在的系統傢俱,不再是傳統制式的組合櫃,除了節省漫長的施工時間,也可降低裁切木材所造成的粉塵污染,對環境更為友善。從技術層面來看,系統傢俱在各種配件的材質和造型上,都有越來越多的選擇,透過各種規劃搭配設計的巧思,即可創造出豐富且兼具多元的居家空間,還能輕易拆卸和安裝,是小資族的便利新選擇。 為爭取輕裝修商機,信義房屋居家服務部針對北、中、南推出「系統櫃輕裝修」三大專案,包括專人環境評估、用於客廳和臥房的E1級系統櫃,都可依自己的需求選擇板材顏色,打造屬於自己的空間,施工快速,還享有售後保固服務。

房市/搶訂年終掃除阿姨撇步 早預約早享受

歲末年終時間逼近,又要面臨家裡大掃除的問題,而工作忙碌的現代人,尤其是雙薪家庭,越來越倚賴與清潔公司合作,但靠近農曆春節,打掃阿姨一人難求,為解決此窘境,信義居家建議避開尖峰時間,至少提前兩個月前預約,不怕找不到清潔人員外,更可因優惠方案而為荷包省下不少錢。 根據信義居家統計,自2016年起「家事清潔服務」民眾預約件數已逐年成長二到三成,居住在雙北市的人需求最高。 信義房屋居家服務部執行經理莊建容建議,「家事清潔服務」在兩個多月前預約較為妥當,可以避開尖鋒時間,若接近農曆過才預訂,費用相對提高,也可能排到年後。而且經過專業清潔公司整理過,後續僅需維護即可,依長期服務經驗,兩個月內是可允許的時間差。若不確定所需的清潔時間和項目,甚至都可透過專業人士到場評估,提供適合的服務。 莊建容指出,「廚房油垢」原本是「家事清潔服務」最夯的打掃重點,但近年來空氣品質不佳,「冷氣機」、「洗衣機」等專業家電保養清潔,以及「除蟎服務」也是今年年終大掃除的熱門預約項目。另外設置在天花板上的間接式照明設計,位置較高較易堆積灰塵,也是民眾特別要求打掃的地方。 莊建容進一步強調,專業清潔公司的清潔員並不是隨便拿著水桶、抹布就可以開工,都是透過專業訓練和專業工具,能在短時間將家中打掃的一塵不染,像是10分鐘內就能拆洗完窗戶,一般民眾可能超過半小時還搞不定。 至於清潔收費標準因專業清潔公司或是請隔壁鄰居阿姨打掃而差距很大,莊建容認為,專業清潔公司的優點是收費透明且不會破壞家裡裝潢,建議民眾尋求專業協助。以信義居家提供服務為例,「家事清潔服務」提供4人清潔4小時,或2人清潔8小時兩項服務,若早預約的話,價格都是6800元;以30至40坪的住宅空間,4小時提供一般性的表面除塵清潔,8小時能夠做較深入的打掃工作。

房市/中古屋浴室翻新 裝修新工法時間省一半

據內政部統計數據,今年第二季全國房屋稅籍住宅類平均屋齡已突破30年,老宅浴室長年使用會出現漏水、壁癌等現象,是居家最迫切需要翻修的地方,信義居家表示,若想整修浴室一般得耗時七天以上,一坪費用含設備及安裝約10~15萬元,近期出現一種新工法,中古屋浴室裝修2~3天完工,只是費用略高。 傳統浴室空間狹窄老舊,地板大多使用磁磚,磁磚縫隙常因潮濕發霉、藏污納垢,家中長輩使用上也較危險,若想整修需拆除原有舊磁磚,不僅產生工程廢棄物,也可能因工種調配延誤工期,而且大多仰賴傳統師傅的經驗,不易掌控過程及品質,一般需耗時7~10天,施工時會產生粉塵及噪音,完工後還得進行全屋清潔。 信義居家表示,為了改善浴室裝修施工時間過長、磁磚發霉等狀況,市面上也有易裝板新工法可供消費者選擇,板材無甲醛,可防潮、防霉、防滑,適合台灣潮濕氣候,由中央工廠先行配裝管路模組和裁切板材,運送至現場組裝,運用卡榫方式接合,使用矽利康、免釘膠為黏著劑,裝修時不需拆除舊磚、不使用泥作,裝修費一坪13~18萬元不等,毛胚屋浴室一天就能完成,中古屋則2~3天完工,滿足現代人講求快速裝潢的需求。 裝潢風格上,板材有經典、鄉村、古典、和風、現代5大系列、12種風格,設備部分則有9種選擇,可挑選要淋浴間、浴缸或有無拉門等,依板材和設備不同,合計有108種組合可讓浴室煥然一新。

房市/打造銀髮宅不必花大錢 微裝修要點大公開

重陽節將至,想幫長輩打造退休宅,不必花大錢,可透過微裝修、輕改造,改裝成適合銀髮族的居住空間,居家色調最好入門,像是女性長輩多數愛暖色系,男生長輩偏好綠色系,在挑選壁紙、寢飾、傢俱時,就可稍作搭配,另外,信義居家提醒,裝修時須把握3大要點:門寬至少90公分、高低階差3公分以下並改成斜坡、提升全室照明。 浴室是長輩在家中最容易發生意外的區域,信義居家表示,須裝設緊急求救鈕,並因應可能會有輪椅需求,門寬得擴至90公分,門鎖要改為一字鎖,門片改方向外開,一般單換門片約2,000~3,000元就能搞定,連接浴室的地方改成緩坡,一坪浴室大小改泥作緩坡約8,000~10,000元,浴室入口處建議加裝安全扶手,扶手依材質不同,3,000~7,000元都有。 浴室內部需保持乾燥、注重防滑,可在洗手台、馬桶、淋浴處加裝安全扶手,淋浴間擺放椅子並使用乾濕分離淋浴拉門,玻璃材質好清洗較受歡迎,一門約12,000~18,000元,也有塑料材質可供選擇一門約6,000~8,000元,而換掉排風扇增加浴室對流,不含安裝費約800~1,200元,還可使用防滑墊或防滑膠劑,並將掛勾、置物處高度往下降,離地面約80~100公分高。 信義居家指出,客廳部分,需提升全室照明,以LED黃光為主,若有預算想選購傢俱,桌子記得挑選圓弧收邊的款式,沙發要選材質稍硬、有靠背、有扶手,坐墊離地板高度起碼要40公分以上、深度適宜,長輩會比較容易起身,為保持家中空氣對流,可在窗戶上加裝換氣扇,兩台約4,000多元(安裝費另計),比起全熱交換機便宜許多(機台3~5萬元,因需拉設新管線安裝費5萬以上)。 廚房若僅微改裝,可在切菜台上方增加光源,加裝LED調燈,上櫃可裝設拉櫃,碗盤等重物放下櫃,拆掉原有隔板加裝拉籃約3,000~5,000元就能搞定,還可裝設瓦斯偵測器和緊急遮斷閥,增加安全性。 信義居家指出,臥室的話,可在床的兩側裝設安全扶手,走至廁所的走道加裝夜間緊急照明燈,衣櫥部分,若將舊桿子拆掉,改裝手動升降掛衣架高度可降至140~150公分,較適合銀髮族拿取,價格僅需約3,000~5,000元。另外,長輩都很喜歡回味過往,可加掛畫軌,讓長輩在家中辦「照片展」,增加生活樂趣。

房市/拒絕甲醛毒屋 選用綠建材、保持通風

日前,台北一屋主砸大錢竟買到甲醛超標的毒床架,身體出現紅疹過敏,愛犬也咳不停,先前大陸還曾發生甲醛致命的憾事,這些事件都讓民眾更加正視甲醛危害。信義居家表示,因甲醛釋放期長達3至15年,所以裝潢前選材就要特別注意,要挑選有綠建材標章的建材、傢俱、油漆…等,裝修完後一定要保持室內通風或添購除甲醛的空氣清淨機。 甲醛是一種無色的刺激性氣體,是國際癌症研究署評估的人類致癌物,濃度較高時有刺鼻氣味,會引起過敏、眼睛及呼吸道不適,若長期暴露在高濃度甲醛環境中,可能使孕婦流產、胎兒畸形或致癌,但因為甲醛價格便宜且能防腐、防蟲,仍被廣泛運用在人造板材、化纖材料、塑料地板、黏著劑、塗料中,室內裝修材料如木地板、發泡膠、隔熱層、地毯…等也都含有甲醛。 那該如何挑選低甲醛建材?信義居家表示,可參考經濟部標準檢驗局發布的甲醛檢測證書,F1級為甲醛含量最低(每公升散發出0.3~0.4毫克福馬林),而台灣建築中心綠建材標章則是依照甲醛和總揮發性有機物的逸散率劃分出三個等級,E1級的有害物質最低,標章有效期為3年,並建議使用低甲醛建材時,多做一道防蟲工程,而且要找有信用的設計師、木工師傅,才不會花了大錢還傷身。 信義居家指出,除了裝潢後盡量保持室內通風外,現在市面上也推出不少除甲醛噴劑、空氣清淨機及甲醛檢測儀器,可供選擇,或利用植物淨化空氣的特性,稀釋甲醛濃度,像是蘆薈、虎尾蘭、火鶴花、波士頓腎蕨、中斑香龍血樹…等。

房市/裝修好宅不容易 預算、法規「眉角」要注意

買房是人生大事之一,不論購入新屋、中古屋還是老宅,都想裝潢得美美的,住得溫馨舒適。但想要裝修成理想中的好宅不容易,要注意預算、簽約、法規上的「眉角」,像是與設計師溝通時,最好明確告知預算,才能把錢花在刀口上;還有裝修常遇到的法規問題,建議多做功課或找專業諮詢,避免觸法。 現代人工作繁忙,大多會交由室內設計師協助裝修,較為輕鬆、省時,流程大致為專人諮詢→洽談丈量→設計提案→工程費概估→簽訂合約→進行設計→工程施作;而各工種施工的順序通常是水電→泥作→木作→油漆粉刷。 一般會依照屋況來預估裝潢預算,屋齡越高,費用越貴,新屋每坪約1~3萬元,屋齡5~10年每坪約2~5萬元,屋齡10~20年每坪約3~6萬元,屋齡20~30年每坪約5~8萬元,屋齡30年以上每坪6萬元以上。 但對大多數把錢花在頭期款的首購族來說,最頭痛的莫過於預算不夠,信義居家表示,與設計師初次溝通時,不要害怕讓對方知道預算在哪,明確讓設計師知道預算區間,不僅節省溝通時間、也可以讓預算達到最佳的運用。 信義居家提醒,要慎選優質、有信用的設計師團隊,而且簽約之前,記得確認所有細節,包含圖樣、估價單金額與施工進度等,合約內容越完善,越能保障自己權益。若擔憂過程中出現糾紛,現在市場出現第三方保障合約的公正單位「裝修寶」,提供預算監控等服務,兼顧雙方權益。 此外,老屋常為了增加室內使用空間,將陽台外推,但根據《違章建築處理辦法》第十一條之一,陽台是逃生空間,因此不管舊房或新屋,陽台外推都不合法,應限期拆除。而裝潢時,若動到天花板、隔間牆、防火區劃等,則會有審查的問題。裝修時常會疏忽的法規問題,信義居家建議,消費者可向專業單位諮詢,以免得不償失,又得花另一筆費用重新裝修。

房市/居家迎秋季 搭延禧熱潮打造典雅中國風

正值夏秋季節轉變之際,不少民眾想為居家換新裝,信義居家建議,可以搭上《延禧攻略》熱潮,選用沉靜質感的「中國傳統水墨」色調,並牢記7:2:1的色彩明度黃金比例,打造居家典雅中國風,用柔和的色彩迎接秋季。 有別以往大紅大紫的清宮劇色調,《延禧攻略》以中國水墨中彩度、低明度的色彩渲染,也有人說風格類似「莫蘭迪色」。莫蘭迪色源於義大利畫家喬治.莫蘭迪(Giorgio Morandi),他畫中的各種色彩彷彿刷上一層淡淡灰色,因此也被稱為「高級灰」;和中國水墨顏色一樣,都能帶給人溫和舒適的視覺效果。 信義居家表示,想營造高雅端莊的延禧風,居家色彩運用上,要抓住7:2:1的黃金比例,7為中明度色彩,意即大量使用大地色系,如棕色、駝色、米色等,地板則可選擇木紋;2為高明度色彩,推薦搭配一點綠色;最後,1為整體的亮點,可以用一些瑪瑙色、朱砂色來做點綴。還可以把中國風混搭美式居家溫馨風或日式禪風,讓家更有獨特性。 傢俱部分,可以選用一套明式傢俱,線條、風格較為簡明,而且原木的天然紋理會帶給人溫潤的感覺,為整體空間加分;但家中還是可以擺設沙發,盡量選擇設計簡單,以大地色系為主,再用紅色系抱枕裝飾。 另外,推薦幾種可以立刻展現中國風的居家單品,例如青花瓷花瓶,有竹子、花、鳥圖樣的單色系壁紙,也可以在牆面上掛幅書法字、水墨畫,或在玄關入口放木製屏風,都是不錯的選擇。 信義居家提醒,有些地方不適合過於花俏,像是電視背牆和窗戶,因為電視畫面是動態的,背景如果太花俏,會讓視覺疲勞,而窗戶為逃生出口之一,且需要時常開關,不建議做太多設計,但可在窗簾選擇上,多花點巧思,加上中國結等元素。

房市/租屋族必看!運用共享空間把家變大

近年來「共享經濟」概念崛起,例如交通共享的Uber、旅宿共享的Airbnb,都大行其道而廣為人知,成為主流消費趨勢之一。而在房租飆漲的現代社會,分租也可算是一種共享經濟,若將其運用在租屋的空間規劃上,就能讓閒置資源獲得更有效的利用,跟室友一起把家變大。 一般觀念在規劃共同居住的生活空間時,多半會以人的數量來隔出各自生活區,但實際上每個人生活時,多少會有一些閒置空間,例如堆放雜物的角落,或者沒有擺滿書的書櫃。這時如果用共享經濟來整合這些空間,就能施展把空間變大的神奇魔法。 信義房屋居家服務中心建議,可先將屋子規劃成「放鬆閒聊區、認真區、休息區」3個區塊再做細部規劃,以有效使用空間。 放鬆閒聊區:有點像一般家庭的客廳,大家可以在這裡吃飯。所有廚具都疊放在一起,也不會把床鋪弄的髒亂,還可以買個長沙發,不但比一個房間放入3張單人扶手沙發還要省空間,也能讓室友用放鬆的心情,在忙碌的生活中,騰出一點時間增進友誼。 認真區:使用電腦、看書的地方。可以一起買個書櫃放大家的書,用書架隔開即可,甚至還可以藉此交流、借閱彼此的書。買一張長型書桌靠牆擺放,書桌下和牆壁可以隔出一個空間放一些私人用品,書桌上可以擺幾株小盆栽,因為書桌是大家共用的,一株盆栽就能達到療癒室友的經濟實惠效果。 休息區:就是休息、放空的地方,休息時人們多需要隱私及個人空間,所以這一區可以依照室友人數,中用拉簾隔出相等的空間,不但節省空間,也比較有隱私。燈光的安排也可以採取間接或個人照明,避免一人開燈、普照大家的情形。 這樣的安排之下,還需要儲藏室嗎?信義房屋居家服務中心表示,放在儲藏室的東西,大多短期內不會使用,新型態的倉儲租用是由有儲物需要的人們,共同分享一個大的倉儲空間,從一個小箱子到整個家搬進倉庫都沒問題,倉儲起跳費用低至新台幣99元起,也是另一個共享經濟概念的運用。

房市/猛暑殺到!搞定三件事讓你家涼感倍增!

熱!熱!熱!最近美國太空總署NASA以及美國海洋暨大氣管理局統計資料都顯示整個地球都在發燒,從2015年起,年度均溫屢創新高,也打破了百年紀錄。台灣入夏以來氣溫同樣居高不下,經濟活動產生的熱效應交互影響下,人口集中的都會地區更是熱上加熱。 許多民眾為了節省電費,一大早就跑到大賣場、圖書館等地,營業時間一到即衝入賣場,搶佔位子吹冷氣,形成夏日獨特景象。信義房屋居家服務中心表示,對付暑氣最重要的就是要從「陽光、空氣、水」三件事情下手,搞定這三件事,即可有效提升涼感,打擊暑氣。 首先,要隔絕如陽光等熱源。台灣一般家居建築多半使用容易吸熱的混凝土材質起造,如果沒有隔絕陽光,一天下來的曝曬會使得牆壁積累許多熱源,室內比起室外更加悶熱。建議居家裝潢選用遮光窗簾外,如條件允許,可在窗戶外面裝設價廉物美的竹簾或種植藤蔓,降低陽光直射機會。311大地震後,日本環境省因應限電政策推出「綠簾計劃」,不少店家和一般家庭,紛紛種植起葉片大、易生長的苦瓜、牽牛花等爬藤綠簾植物,據日本民間組織統計,種植綠簾約可省下約20%的用電量。 再者,空氣的流通至為重要。早期興建的連棟公寓常有開窗不夠的情形,加裝進排氣機可輔助改善;此外,也可以將空氣循環扇擺放在屋內最長的對角線位置,形成對流循環。同時,還得發揮「斷捨離」的精神整理家中物品,清出空氣動線,不讓居家氣味停滯,也不要忽略如機上盒、電腦主機、冰箱等設有24小時散熱裝置的電器,熱氣若不能適當疏散,在小空間中很容易造成溫度上升。 最後,就是要活用水的力量增加視覺和體感的涼感。水霧式造景物及養魚都是不錯的選擇,放置水箱有助於調節溫度,潺潺水聲及流動水脈能讓人擺脫身心燠熱,如果能在家中種植一些淨化空氣的綠色植栽,也會很有幫助。居住在一樓或是頂樓的民眾,可以試著用最傳統的灑水法,直接降低地面溫度。